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物業管理資質認定三級

內容摘要：物業管理資質認定三級的條件物業管理資質認定三級需要滿足以下條件：注冊資本人民幣 50 萬元以上。物業管理專業人員以及工程、管理、經...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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物業管理資質認定三級需要滿足以下條件：

注冊資本人民幣 50 萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
有委托的物業管理項目。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

需要注意的是，這些條件是根據相關法規和政策制定的，旨在規范物業管理市場，提高物業管理服務水平。

物業管理資質認定三級的流程通常包括以下步驟：

網上注冊：登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。
提交材料：物業公司申請人向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。
審核確認：注冊所在地的市物業行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。
結果處理：對不符合條件或資料不齊全的企業，在 15 個工作日內以書面形式退件。對經過審查具備三級物業管理資質條件的企業，在 20 個工作日內，由市物業行政主管部門予以核發物業服務企業資質證書。

在申請過程中，需要注意以下事項：申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：

以上流程和注意事項，具體流程和要求可能因地區而異，建議您在申請前詳細咨詢當地相關部門。

物業管理資質認定三級的相關政策法規主要包括《物業服務企業資質管理辦法》。該辦法規定了物業管理企業資質等級的劃分、申請條件、審批流程、監督管理等方面的內容。

其中明確了國務院建設主管部門、省、自治區人民政府建設主管部門、直轄市人民政府房地產主管部門以及設區的市的人民政府房地產主管部門在物業管理企業資質管理中的職責和權限。同時，對物業服務企業的經營活動進行了規范，對違反規定的行為設定了相應的處罰措施。

例如，物業服務企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處 1 萬元以上 3 萬元以下的罰款。物業服務企業出租、出借、轉讓資質證書的，也會受到相應的處罰。

以下是一個關于物業管理資質認定的案例分析：

家住東郊的王女士對于自己繳納的物業服務費一直存在異議，她看到小區收費處物業企業公示的物業資質等級為三級，但物業服務收費標準竟然是一級，十分不理解，認為三級資質為什么能收一級的費用，隨即向主管部門投訴物業企業亂收費。

分析：物業服務企業資質等級與物業服務收費等級并無直接關系。企業資質代表著企業的規模，以及承接項目的能力；物業服務收費等級與服務標準的等級直接掛鉤，是物業服務企業與業主、業主委員會及建設單位簽訂物業服務合同中約定的。物業服務企業應當按照合同約定的服務標準提供相應的服務，同時，收取相應的費用。

物業管理企業資質等級分為一、二、三級，其區別主要體現在以下方面：

注冊資本：一級資質要求注冊資本人民幣 500 萬元以上；二級資質要求注冊資本人民幣 300 萬元以上；三級資質要求注冊資本人民幣 50 萬元以上。
人員要求：一級資質要求物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 30 人，其中具有中級以上職稱的人員不少于 20 人；二級資質要求此類人員不少于 20 人，中級以上職稱人員不少于 10 人；三級資質要求此類人員不少于 10 人，中級以上職稱人員不少于 5 人。
管理項目規模：一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目；二級資質物業服務企業可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務；三級資質物業服務企業可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
業績和管理制度：在經營管理業績、企業管理制度和標準等方面，不同等級也有不同的要求，一級資質要求有優良的經營管理業績，二、三級資質要求有良好或相應的經營管理業績，并建立相關企業管理制度和標準。