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2024-10-17 08:55:50
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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一、網上注冊
登陸當地房管局網站的物業管理系統，注冊后填寫申報信息。
二、提交申報材料
物業公司申請人向注冊所在地區（縣）物業行政主管部門提交申報材料（紙質文件）。申報材料包括但不限于：
《西安市物業管理企業資質申報表（三級）》
法定代表人證明書（原件）
法人授權委托書（原件）
經辦人身份證明（復印件）
企業營業執照正、副本（復印件加蓋公章）
資質證書正、副本（原件）
物業管理服務合同（復印件）
物業企業聘用員工的勞動合同
工程、經濟、技術等相關專業類人員中級以上職稱證書（最少 5 名）及物業管理專業人員職業資格證書（最少 10 名）（復印件）
物業管理業績材料
需要注意的是，以上提供復印件的資料，需核查原件。
三、審核
注冊所在地的市物業行政主管部門經一一審核確認無誤，并且符合相應的申請資格后，予以核準。經審查，對不符合條件或資料不齊全的企業，在 15 個工作日內以書面形式退件。對經過審查具備三級物業管理資質條件的企業，在 20 個工作日內，由市物業行政主管部門予以核發物業服務企業資質證書。
在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準：
聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；
將一個物業管理區域內的全部物業管理業務一并委托給他人的；
挪用專項維修資金的；
擅自改變物業管理用房用途的；
擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；
擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的；
物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的；
與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；
不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；
超越資質等級承接物業管理業務的；
出租、出借、轉讓資質證書的；
發生重大責任事故的。
一、注冊資本
注冊資本人民幣 50 萬元以上。
二、人員要求
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于 10 人。
具有中級以上職稱的人員不少于 5 人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
三、物業管理項目
有委托的物業管理項目。
四、企業管理制度
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
一、審批權限
三級資質由企業注冊所在地區縣國土房管局審批。
二、申請材料審核
審核申請材料的真實性、完整性和符合性，包括營業執照復印件、相關業績證明、場地租賃合同或產權證明、公司組織架構圖和員工名單、法定代表人身份證復印件和員工培訓合格證書、質量管理體系文件和各項管理制度的建立情況等。
三、審核流程
審核流程一般包括初審、復審和終審等環節。在等待審核結果期間，企業需要密切關注審核進度，確保及時了解審核結果。
一、《物業管理企業資質管理辦法》修改
建設部決定對《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令第 125 號）作如下修改：
刪去第十七條、第十八條、第二十二條。
將“物業管理企業”修改為“物業服務企業”。
對條文順序作相應的調整。本決定自發布之日起施行。
二、資質承接項目規模
二級資質物業服務企業可以承接 30 萬平方米以下的住宅項目和 8 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。三級資質物業服務企業可以承接 20 萬平方米以下住宅項目和 5 萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。
一、戰略分析與保障措施
有研究運用 SWOT 模型分析方法、波特五因素模型分析方法來對三級資質物業管理公司進行戰略分析，出適合于三級資質物業管理公司的發展戰略，并闡述了相應的戰略保障措施，以確保戰略得以有效地實施。
二、資質與服務標準關系
物業服務企業資質等級與物業服務收費等級并無直接關系。企業資質代表著企業的規模，以及承接項目的能力；物業服務收費等級與服務標準的等級直接掛鉤，是物業服務企業與業主、業主委員會及建設單位簽訂物業服務合同中約定的。
一、資質取消相關
2018 年 2 月 12 日，住房城鄉建設部第 37 次部常務會議審議通過決定，廢止了《物業服務企業資質管理辦法》（建設部令第 164 號），其中明確，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。
二、申請材料準備
申請材料要確保真實、完整、有效，復印件需與原件一致。對于材料不齊全或不符合要求的情況，應及時補充和修改，以免影響審批進度。
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