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2024-10-17 08:55:37
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業公司資質掛靠是指沒有資質或者實力不足的個人或物業公司，通過依附有資質的物業公司來承接物業項目的行為。在深圳，這種行為嚴格來說是不合法的。因為它沒有滿足物業公司應具備的條件，可能給客戶帶來很大風險。
從實際情況看，雖然物業公司資質掛靠現象較為普遍，但這并不能改變其違法的本質。
在風險方面，主要包括以下幾點：
法律風險：掛靠行為違反法律規定，一旦被查處，相關方將面臨法律責任。
涉稅風險：在增值稅條件下，納稅義務人的確定、開票等環節容易出現問題，可能觸碰虛開增值稅發票的紅線，從而帶來嚴重的法律后果。
財務核算風險：被掛靠方的部分賬務可能未納入整體核算，導致核算存在重大瑕疵，增加稅務風險和稅負平衡難度。
經營管理風險：被掛靠方對掛靠方的管理通常較為松散甚至失控，可能導致服務質量下降、業主權益受損等問題。
在深圳，涉及物業公司資質掛靠的法律法規主要包括：
國務院《物業管理條例》
《深圳經濟特區物業管理條例》
《深圳市物業服務評價管理辦法》等
這些法律法規對物業管理活動進行了規范，明確了物業服務企業的資質要求和經營規范，禁止物業公司資質掛靠等違法違規行為。
目前，物業服務企業資質證書自 2017 年已全部取消。現在企業要從事物業服務，不需要再取得資質證書。但仍需遵守相關法律法規和規定，如根據《深圳市物業服務評價管理辦法》等，加強物業服務市場監管，營造誠實守信的物業服務市場環境。
在實際經營中，物業管理資質掛靠的法律責任是明確的。物業服務企業出借、出租物業服務企業資質或者授權其他無資質企業掛靠，是被明確禁止的行為。
例如，新的《深圳經濟特區物業管理條例》在制度設計上進行了一系列創新，旨在解決物業管理中的諸多問題，如建立業主大會備案制度、強化對業主委員會的服務和管理、明晰業主共有物業范圍等，以規范物業管理活動，保障業主權益。
如果發現深圳物業公司存在資質掛靠行為，可以通過以下方式進行舉報：
向深圳市住房和建設局進行投訴舉報。投訴舉報需滿足一定條件，如要有被投訴、舉報對象的具體信息，明確說明違法行為及發生的詳細時間地點等。
可以撥打 12345 政務服務便民熱線進行投訴，主要受理未公示服務信息、擅自允許他人利用共用部位經營、違規使用公共收益等問題。
還可以向轄區房管局物業科投訴，如果辦事處和社區解決不了，房管局物業科作為物業的直接上級部門，一般會合理處理。同時，業主們也可以收集相關證據，聯合向法院起訴物業公司，要求其承擔違約責任。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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