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2024-10-16 09:09:35
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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暫定資質證書是指在正式資質證書頒發之前，頒發給個人或機構的一種臨時性證明文件。其主要特點包括：
臨時性：有效期通常較短，一般在正式資質證書頒發前有效。
條件限制：申請《暫定資質證書》的條件不得低于三級資質條件中的第1、5、6項。
開發限制：臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。
有效期：《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。
新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到登記機關所在地的同級房地產開發主管部門備案：
營業執照復印件。
企業章程。
驗資報告。
企業法定代表人的身份證明。
專業技術人員的資格證書和勞動合同。
房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
申請標準包括：
注冊資本不低于1000萬元（境外機構和個人在境內投資設立房地產企業應當按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》執行注冊資本，在此條件下并不低于建設主管部門規定的注冊資本）。
從事房地產開發經營2年以上。
房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額。
連續2年建筑工程質量合格率達100%。
有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人。
工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱。
具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度。
未發生過重大工程質量事故。
暫定資質通常適用于新成立的公司，其經營業績較少或沒有業績。隨著房地產企業實力的增強，他們可以申請升級資質。不同級別的資質代表企業的業績和開發能力的強弱。
新成立的房地產開發企業在獲得營業執照后的30天內需要向房地產開發主管部門備案，并提供相關文件。房地產開發主管部門在收到備案申請后的20個工作日內，向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。
房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向核發《暫定資質證書》房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。房地產開發項目為合作開發建設的，其開發經營業績可按股權或投資比例分別計入房地產開發企業的經營業績。
三級資質是房地產開發企業資質中的一個等級，表明企業具備一定的開發能力和業績。
不同類型的企業三級資質申請條件有所不同。以建筑工程施工總承包三級資質為例，申請條件包括：
企業資產：凈資產 800 萬元以上。
企業主要人員：
建筑工程、機電工程專業注冊建造師合計不少于 5 人，其中建筑工程專業注冊建造師不少于 4 人。
技術負責人具有 5 年以上從事工程施工技術管理工作經歷，且具有結構專業中級以上職稱或建筑工程專業注冊建造師執業資格；建筑工程相關專業中級以上職稱人員不少于 6 人，且結構、給排水、電氣等專業齊全。
持有崗位證書的施工現場管理人員不少于 15 人，且施工員、質量員、安全員、機械員、造價員、勞務員等人員齊全。
經考核或培訓合格的中級工以上技術工人不少于 30 人。
技術負責人（或注冊建造師）主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于 2 項。
三級資質企業可以承擔建筑面積15萬平方米以下的開發項目。
審批層級和程序因地區和資質類型而異。一般來說，二、三級開發企業資質由所在地設區市房地產開發主管部門審批，且不設置縣（市、區）初審環節。
企業不再符合相應建筑業企業資質標準要求條件的，縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門、其他有關部門，應當責令其限期改正并向社會公告，整改期限最長不超過3個月；企業整改期間不得申請建筑業企業資質的升級、增項，不能承攬新的工程；逾期未改正的，撤回其資質證書。
資產要求：暫定級資質通常對注冊資本有要求，如不低于1000萬元；而三級資質如建筑工程施工總承包三級資質要求凈資產800萬元以上。
人員要求：暫定級資質要求有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中中級以上職稱不少于5人；三級資質如建筑工程施工總承包三級資質對注冊建造師、技術負責人、中級職稱人員等有明確的專業和數量要求。
業績要求：暫定級資質對業績要求相對較低，而三級資質如建筑工程施工總承包三級資質要求技術負責人主持完成過本類別資質二級以上標準要求的工程業績不少于2項。
暫定級資質通常適用于新成立、經營業績較少或沒有業績的企業，而三級資質企業可以承擔一定規模的開發項目，如建筑工程施工總承包三級資質可承擔建筑面積15萬平方米以下的開發項目。
暫定級資質的審批通常由房地產開發主管部門在收到備案申請后的20個工作日內完成；而三級資質的審批由所在地設區市房地產開發主管部門負責，審批時間和具體流程可能因地區和資質類型有所不同。
暫定級資質要求企業在有效期滿前1個月申請核定資質等級，而對于不符合三級資質標準要求條件的企業，相關部門會責令限期改正，整改期間有諸多限制，逾期未改會撤回資質證書。
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