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2024-10-16 09:06:36
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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專業拆遷公司需要滿足一定的資質條件。拆除資質已并入建筑工程資質，相關法規條文可參考《建設工程企業資質管理辦法》。企業按照新申請或增項提交相關材料，企業資產、技術負責人需滿足《建筑業企業資質標準》（建市〔2014〕159 號）規定的相應類別二級資質標準要求，其他指標需滿足相應類別三級資質標準要求。
拆遷單位分為自行拆遷單位和受托拆遷單位。自行拆遷單位應當具備以下條件：
有房地產開發資質。
有常設的拆遷部門。
有健全的管理制度。
拆遷專業人員不少于 8 人。
相關部門會要求被檢查企業提供建筑業企業資質證書、企業有關人員的注冊執業證書、職稱證書、崗位證書和考核或者培訓合格證書，有關施工業務的文檔，有關質量管理、安全生產管理、合同管理、檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件。
關于拆遷公司門面，涉及到的相關規定主要在《城市房屋拆遷管理條例》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規中。其中，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作，且房屋征收實施單位不得以營利為目的。
門面房拆遷補償標準包括房屋補償費按照被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃檔，根據平方米單價進行計算等。門面房拆遷補償的方式包括貨幣補償、產權置換等。
同時，《行政強制法》和《條例》確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷。
評估專業拆遷公司資質時，應綜合考慮多個方面。評估機構的選定不能由征收方單方面決定，要充分保障被征收人的選擇權。、有無營業執照和相應評估資質。并且，評估報告中應附有評估機構及評估師的資格證書復印件，被征收人可以進行審查是否遵循《房地產估價機構管理辦法》。
拆遷評估人員需要具備一定資質，拆遷房屋價值的評估由房地產估價師進行，而評估師的要求包括取得執業資格、達到繼續教育合格標準、受聘于具有資質的房地產估價機構且無相關不予注冊的情形。
門面房拆遷涉及多方面的補償費用，主要包括以下四個方面：
拆遷資產的補償費用，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。
停產停業損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。
拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。
基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
在面臨自家商鋪拆遷之際，若欲索取豐厚的拆遷安置款項，其首要任務即為深入了解詳盡的拆遷補償政策以及合理挑選具有法定資質的房產評估機構。同時亦應對各類拆遷補償項目及其對應之規范標準有充分理解。
以下為一些門面拆遷相關的案例：
門面房拆遷承租人安置補償糾紛二審勝訴判決。
門市拆遷律師勝訴案例分析：吉林門面房拆遷因補償不合理糾紛案。
湖北宜昌楊某商鋪拆遷案。
商業拆遷律師勝訴案例分析：河南商鋪門面房造拆遷方停水停電案。
2024 年門市拆遷補償案例分析：門面房手續齊全被強征申請信息公開。
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