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2024-10-15 08:50:39
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產營業許可證是依法確認開發企業取得項目開發經營權的法律憑證，也是開發企業申辦開發項目有關手續（如五證）的必備證件。例如，商品房預售許可證是開發商可以對外預售房屋的許可證，按法律規定，未取得預售許可證的不得銷售房屋。預售許可證的期限與該項目的建設期是相對應的，整個項目建成以后，房子也就由期房變成了現房，此時就無需再按期房的有關規定銷售及簽合同了。于峰岱律師認為，在有效期之外簽訂合同并不影響合同的效力。
辦理房地產營業許可證的條件因資質等級不同而有所差異。
一級資質等級的條件包括：從事房地產開發經營5年以上；近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額；連續5年建筑工程質量合格率達100%；上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額；有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有專職會計人員不少于4人；工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱；具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；未發生過重大工程質量事故。
二級資質等級的條件包括：注冊資本不低于2000萬元、從事房地產開發經營3年以上等。
三級資質等級的條件包括：注冊資本不低于800萬元、從事房地產開發經營2年以上等。
房地產開發項目的行政許可程序一般可分六個階段：
選址定點：
項目立項，國家計劃管理機關和有關政府機關審查可行性研究報告，進行項目立項的審批。
國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
建委辦理投資開發項目建設條件意見書。
環保局辦理環境影響評估，出具生產性項目環保意見書。
文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查，簽署相應的意見。
規劃部門辦理項目選址意見書。
規劃總圖審查及確定規劃設計條件：
初步設計及施工圖審查。
規劃報建圖審查。
施工報建。
建筑工程竣工綜合驗收備案。
與房地產營業許可證相關的法律法規包括：
《城市房地產開發經營管理條例》：為了規范房地產開發經營行為，加強對城市房地產開發經營活動的監督管理，促進和保障房地產業的健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定制定。
《房地產開發企業資質管理規定》：為了加強房地產開發企業資質管理，規范房地產開發企業經營行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》制定。
《中華人民共和國城市房地產管理法》：為了加強對城市房地產的管理，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產業的健康發展制定。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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