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2024-10-15 08:50:05
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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工程監理資質合作合同是指具有工程監理資質的一方與另一方為了共同完成特定工程項目的監理工作而簽訂的合同。其作用主要體現在以下幾個方面：
明確雙方的權利和義務，確保合作的順利進行。通過合同約定，明確合作雙方在工程項目監理中的具體職責、工作范圍、工作標準等，避免在合作過程中出現職責不清、推諉責任的情況。
保障工程項目的質量和進度。具有資質的監理方能夠憑借其專業知識和經驗，對工程項目進行有效的監督和管理，確保工程按照預定的質量標準和進度計劃完成。
降低風險。合同中對可能出現的風險和問題進行了約定，如工程變更、費用調整、違約責任等，有助于雙方提前做好應對措施，降低風險帶來的損失。
維護雙方的合法權益。當出現爭議或糾紛時，合同可以作為解決問題的依據，保障雙方的合法利益不受侵害。
合作內容與范圍
明確乙方應按照國家相關法律法規及行業標準，對甲方的工程項目進行全程監理工作，包括但不限于工程質量、安全生產、進度控制、成本管理等方面的監督管理。
規定乙方應派遣合格的監理團隊進駐項目現場，確保監理工作的專業性和有效性。
合作期限
監理費用
監理費用的計算方式、支付時間及支付條件應在本合同中明確約定。
如遇特殊情況需調整監理費用，雙方應協商一致后簽署書面補充協議。
雙方權利與義務
甲方應按時支付監理費用，并提供必要的工程資料和現場條件，以便乙方順利開展監理工作。
乙方必須按國家工程建設法律法規規定的要求，嚴格實施監理法規中條文條款，嚴格做到三控二管一協調監理順序，保證工程監理質量。
乙方必須配備相應的工程監理專業人員，確保在工程監理過程中符合工程監理的技術要求及質量要求，所有工程監理技術人員及管理人員均由乙方自行聘任和解除。
乙方必須按月向甲方提供相應的財務報表，及時向甲方匯報承接監理工程的合同總價及相應的費用分攤情況，并按雙方約定的比例按時繳納相應的管理費用。
延期監理費支付問題
除了監理服務費用，一般監理合同中會有延期監理費和額外費用、獎勵費用等與委托人即建設單位需要根據具體發生情形支付的費用。“除不可抗力外，因非監理單位原因導致監理合同服務期限的延長”這種情況，在該延長期限內做的各項工作屬于監理合同約定的正常工作以外的監理工作，被稱為工程監理的附加工作。
監理要完成這些工作，需要建設單位支付附加工作報酬，即業內所稱的“延期監理費”。但在實踐中，由于招投標文件附加工作的酬金的計算方式處空白或合同中沒有專門針對延期監理費用的明確約定，導致建設單位遲遲不予以支付相應的延期監理費用，而監理單位又無法隨意撤場或者解除合同，只能自吃啞巴虧。
因此，監理單位在工程最初招投標程序過程中應注意延期監理費的約定，特別是計算標準、起算時間點的約定，且明確具體支付的時間或者條件，便于在日后發生訴訟紛爭時能夠有效舉證合同依據，維護自身合法權益。
爭議管轄條款
大部分合同包括《建設工程委托監理合同》中通用條件為“雙方均有權不經調解直接向專用條件約定的仲裁機構申請仲裁或向有管轄權的人民法院提起訴訟。”此約定為沒有約定具體爭議管轄機構。
根據相關規定，建設工程監理合同糾紛屬于適用不動產專屬管轄的范疇。若合同中約定合同簽訂地或者甲方住所地、乙方住所地法院管轄等等均屬于違反專屬管轄的約定而無效。
司法實踐中，建議監理單位盡量約定仲裁管轄條款。以北京仲裁委為例，其仲裁員有專注于建設監理行業經驗，熟悉監理行業的特點，有利于解決爭議。
合同解除條款
《建設工程委托監理合同》中一般會約定合同解除條款，有委托人單方行使解除權的約定，也有監理方行使解除權的約定。
實踐中，若監理人在工程未竣工情形下，擅自離場則可能構成違約。建議監理人在委托人存在違約情形時先發出催收通知，再沒有得到有效回復的情形下發出通知函或者委托律師事務所向委托人發律師函，以書面形式解除合同。
例如，在某工程項目中，雙方簽訂的工程監理資質合作合同明確了合作內容與范圍，包括對工程質量、安全生產、進度控制、成本管理等方面的全面監督管理。
在合作期限方面，規定自合同簽字蓋章生效至工程項目竣工驗收合格并完成所有結算工作為止。
對于監理費用，詳細約定了計算方式、支付時間和支付條件，并在出現特殊情況需調整費用時，明確了協商和簽署補充協議的流程。
在雙方權利與義務方面，甲方按時支付費用并提供必要支持，乙方嚴格按照法規和標準進行監理工作，派遣合格團隊，保證監理質量。最終該項目順利完成，雙方合作愉快，實現了共贏。
初步協商
確定合作框架
起草合同
審核與修改
協商定稿
簽字蓋章
備案與存檔
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