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2024-10-14 09:21:16
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建筑資質升級業績的合格標準較為復雜，涵蓋多個方面。以下是一些常見的合格標準要點：
業績材料完整性：包括工程項目的中標通知書、項目合同、項目賬單、圖紙和竣工驗收報告等，必須齊全完整。
證明材料充分性：每一項業績的證明材料要充分，能夠清晰、準確地反映業績的各項指標和情況。
法定程序合規：中標通知書、施工承包合同、竣工驗收證明等材料上的開工以及竣工時間需符合建設工程的法定程序。
及時備案：建筑工程項目完成后，業績需及時備案。
技術指標反映：圖紙能反映工程業績的技術指標，且應包含圖簽、設計單位出圖章、注冊人員簽章等，工程項目名稱、圖紙名稱、設計人員簽字、出圖時間、出圖版本等要齊全有效，設計單位出圖章和注冊人員簽章的編號要一致，且注冊人員簽章簽蓋到位，設計單位出圖章和注冊人員簽章印、簽章的有效期與圖紙的出圖時間要符合邏輯關系。
業績考核標準：業績必須要在單位工程完工后驗收合格，以此為考核標準。對于不同類型的建筑資質，可能還有具體的業績指標要求，如通信工程施工總承包資質，從三級升二級，就有明確的工程業績要求，如年完成 400 公里以上長途線路，或 1000 條公里以上本地網光纜線路，或 500 孔公里以上通信管道工程等。
判斷建筑資質升級業績是否合格，需要綜合考慮多個因素：
業績唯一性：企業工程業績不能重復計算，一個工程只能算 1 項業績。
滿足標準要求：應分別滿足標準要求的工程業績數，并且不要相互補充。
竣工驗收：工程項目全部竣工驗收合格后方可計算為工程業績。
業績使用范圍：企業可將總承包工程業績用于申報施工總承包資質，也可將其中自行完成的多項專業工程業績分別申報多個專業承包資質，但一個總承包工程業績（含自行完成的專業工程項目）不得同時用于申請總承包資質和專業承包資質。
分期工程累加：同一個工程項目分期限發包，且中標單位為同一家企業的，可以將各期工程累加，但不能超過資質等級標準規定的時限要求。
總承包業績計算：企業與業主簽訂的總承包合同，不論該工程是否由該企業全部自行完成，均可計入該企業的總承包業績。
時間范圍：標準中要求的“近 5 年”或“近 10 年”，是指自申報年度起逆推 5 年或 10 年竣工驗收合格的項目。
工程類型：凡技術指標中涉及“單位”、“單體”、“單跨”、“單項”等的工程，均指單體建筑或基礎連體建筑；房建業績單項建安合同額是指單體工程。輕鋼結構、網架結構的跨度業績不能作為房建跨度業績。
常見的建筑資質升級業績不合格情況包括但不限于以下方面：
材料問題：
材料不全或不符合要求，如企業營業執照、稅務登記證、資質證書等材料不全或不符合要求。
業績中標通知書、工程合同內容和格式雷同，存疑，不予認定。
中標通知書簽字蓋章不清晰、建筑面積與圖紙總建筑面積不一致，存疑。
業績中標時間早于施工圖出圖日期，存疑，不予認可。
開工時間早于中標時間，存疑。
出圖時間晚于開工日期，存疑，不予認定。
合同簽訂時間早于直接發包通知書下發時間或中標時間，存疑，不予認定。
所有業績中項目完工時間與合同約定竣工時間完全一致，且竣工驗收時間剛好也在同一天，不符合國內項目施工常理和實情，存疑，不予認定。
合同顯示工期總日歷天數與中標通知書顯示工期不符，存疑，不予認定。
工程合同工期、計劃竣工時間與實際竣工日期跨度較大，存疑，不予認定。
工程業績未提供專用合同條款。
工程施工圖上沒有設計單位出圖公章，且圖紙和注冊建筑師印章不清晰，圖紙存疑，無法判定規模指標，不予認定。
提供圖紙加蓋的設計院出圖章無有效期，存疑，不予認可。
業績未提交各層平面布置圖，面積無法考核，不予認定。
業績圖紙均為建筑圖，同時加蓋了建筑師和結構師章，存疑，不予認定。
工程圖紙中建筑師和結構師章編號與設計院章編號不一致，存疑，不予認定。
設計部分不予認定。
項業績竣工驗收資料中設計項目負責人簽名筆跡與圖紙中簽名筆跡均不一致，存疑，不予認定。
圖紙中設計單位項目負責人與竣工報告中設計單位項目負責人不一致，存疑，不予認定。
代表業績的竣工驗收報告中的工程概況內容有誤，且結構類型與建筑設計說明不符，錯誤雷同，存疑，不予認定。
所附圖紙均不規范（非完整圖紙），不予認定。
出圖日期與注冊執業人員印章有效期不符，存疑，不予認定。
業績竣工驗收證明中的驗收欄內容為同版復制，不予認定。
不同業績竣工驗收表完全一致，存疑，不予認定。
中標通知書、合同中項目經理和驗收材料中的項目經理不一致，存疑，不予認定。
施工合同中造價大小寫不一致，存疑，不予認定。
竣工驗收備案證書所載開工日期早于中標通知書發出日期，存疑，不予認定。
業績工程的設計圖紙上的建設單位同中標通知書和驗收表、合同上的建設單位不一致，不予認定。
企業業績未能在住建部“全國建筑市場監管公共服務平臺”非有效業績，不予認定。
業績的竣工驗收報告和造價審定表均無有關人員簽字，存疑，不予認定。
業績超注冊專業范圍、超資質承攬，不予認定。
企業經驗不足：升級需要考慮企業的經驗和業績，如果企業的經驗不足或業績不佳，就會影響升級的成功率。
技術能力不足：升級需要考慮企業的技術能力，如果企業的技術能力不足，也會影響升級的成功率。
財務狀況不佳：建筑工程資質升級需要考慮企業的財務狀況，如果企業的財務狀況不佳，一定會影響升級的成功率。
申請流程不規范：申請建筑工程資質升級需要遵循一定的流程，如果申請流程不規范或不符合要求，就會影響升級的成功率。
單位工程未竣工驗收或者驗收不合格，不能作為申請建筑工程施工總承包資質的業績考核。
配套工程不得單獨作為企業申報施工總承包資質工程業績考核。
超過實現的工程業績不予認可。《建筑業企業資質標準》中要求的“近五年”或“近十年”，是指申請資質年度起逆推五年或十年期間竣工的工程業績。
超越本企業資質承包工程范圍的工程業績不予認可。注：企業以境外承包工程作為代表工程業績申報的，不考核其是否超越資質承包工程范圍。
項目負責人不規范執業企業申報的工程業績中，項目負責人在項目實施時存在非本企業注冊建造師、不具備注冊建造師資格、超越注冊建造師執業范圍執業、或違反有關規定同時在兩個及以上項目擔任項目負責人的，企業該項工程業績不予認可。
保密工程不得作為企業代表工程業績申報。
群體建筑（無論基礎是否相連）不作為單體建筑面積業績考核。
輕鋼、網架結構跨度業績，不作為建筑工程施工總承包跨度業績考核。
企業因負有工程質量、生產安全事故責任被降級、吊銷資質，其相應工程業績不得作為代表工程業績申報。
工程業績弄虛作假申報資質被通報批評或撤銷資質的，其相應工程業績不得作為代表工程業績申報。
例如某建筑集團從三級到二級升級，該集團通過三年的戰略布局，從原來的不足 10 人增加到超過 20 人，其中一級建造師比例顯著提高。同時，集團在三年內完成了多項大中型住宅小區和商業綜合體項目，確保每個項目都達到優良工程標準。通過優化財務管理，確保了凈資產穩步增長，最終成功提交升級申請并獲得房屋建筑工程施工總承包二級資質。
又如一家地方性的建筑企業，通過與知名高校合作建立產學研基地，引入先進的建筑技術和管理理念，大幅提升了項目管理和技術創新能力。在資質升級過程中，該企業特別注重打造精品工程，憑借幾個地標性建筑的成功實施，贏得了行業內外的廣泛認可，順利實現了從二級到一級的跨越。
相關部門對建筑資質升級業績合格的規定主要包括以下方面：
業績材料完整性：申報建筑資質升級的業績要求，完成工程項目業績材料的整理，保證完整性。每一項業績的證明材料必須要充分。建筑工程項目完成后，相關的中標通知書、項目合同、項目賬單、圖紙和竣工驗收報告等必須要齊全。
法定程序合規：中標通知書、施工承包合同、竣工驗收證明等材料上開工以及竣工時間需符合建設工程的法定程序。
業績備案：建筑工程項目完成后，業績需及時備案。
業績考核標準：業績必須要在單位工程完工后驗收合格，以此為考核標準。反映指標的工程業績圖紙等相關材料要符合要求。
工程業績累加：同一個工程項目分期發包，且中標單位均為同一家企業，可以將各期工程累加。如果累加后能夠達到標準要求的某一項，可以作為代表工程業績申報。不屬于同一工程的不能累加；超過標準規定時限和承攬范圍要求的不能累加。
總承包業績計算：企業與業主簽訂了施工總承包合同，不論該工程是否實行分包，可計入該企業施工總承包業績。合法的分包該工程的專業承包企業，也可將承包的專業工程作為專業業績申報資質。施工總承包企業申請專業承包資質升級的，應提供單獨承包的專業工程作為工程業績，而不能使用施工總承包工程作為工程業績。
時間范圍：標準中要求的“近 5 年”或“近 10 年”，是指自申報年度起逆推 5 年或者 10 年竣工驗收合格的項目。
業績無效情況：超越本企業資質等級范圍的代表工程業績無效。
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