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2024-10-07 09:17:26
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業辦理消防資質需要滿足一定的條件。根據相關規定，消防設施維護保養檢測機構的資質分為一級、二級和三級，消防安全評估機構的資質分為一級和二級。
消防設施維護保養檢測機構三級資質應當具備以下條件：
企業法人資格。
維修用房滿足維修滅火器品種和數量的要求，且建筑面積一百平方米以上。
與滅火器維修業務范圍相適應的儀器、設備、設施。
注冊消防工程師一人以上，具有滅火器維修技能的人員五人以上。
健全的質量管理制度。
法律、行政法規規定的其他條件。
消防設施維護保養檢測機構二級資質應當具備以下條件：
企業法人資格，場所建筑面積二百平方米以上。
與消防設施維護保養檢測業務范圍相適應的儀器、設備、設施。
注冊消防工程師六人以上，其中一級注冊消防工程師至少三人。
操作人員取得中級技能等級以上建(構)筑物消防員職業資格證書，其中高級技能等級以上至少占百分之三十。
健全的質量管理體系。
法律、行政法規規定的其他條件。
消防設施維護保養檢測機構一級資質應當具備以下條件：
取得消防設施維護保養檢測機構二級資質三年以上，且申請之日前三年內無違法執業行為記錄。
場所建筑面積三百平方米以上。
與消防設施維護保養檢測業務范圍相適應的儀器、設備、設施。
注冊消防工程師十人以上，其中一級注冊消防工程師至少六人。
操作人員取得中級技能等級以上建(構)筑物消防員職業資格證書，其中高級技能等級以上至少占百分之三十。
健全的質量管理體系。
申請之日前三年內從事過至少二十項設有自動消防設施的單體建筑面積二萬平方米以上的工業建筑、民用建筑的消防設施維護保養檢測活動。
法律、行政法規規定的其他條件。
消防安全評估機構二級資質應當具備以下條件：
法人資格，場所建筑面積一百平方米以上。
與消防安全評估業務范圍相適應的設備、設施和必要的技術支撐條件。
注冊消防工程師八人以上，其中一級注冊消防工程師至少四人。
健全的消防安全評估過程控制體系。
法律、行政法規規定的其他條件。
消防安全評估機構一級資質應當具備以下條件：
取得消防安全評估機構二級資質三年以上，且申請之日前三年內無違法執業行為記錄。
場所建筑面積二百平方米以上。
與消防安全評估業務范圍相適應的設備、設施和必要的技術支撐條件。
注冊消防工程師十二人以上，其中一級注冊消防工程師至少八人。
健全的消防安全評估過程控制體系。
申請之日前三年內從事過至少十項單體建筑面積三萬平方米以上的工業建筑、民用建筑的消防安全評估活動。
法律、行政法規規定的其他條件。
物業辦理消防資質一般遵循以下流程：
確定消防資質等級：根據改革后的建筑企業資質標準，消防資質仍將保留，并劃分為甲級與乙級資質，企業新辦資質，一般從乙級開始申請，成功后可承攬單體建筑面積5萬平方米以下的消防設施工程。
明確資質審批部門：過去企業申請消防設施工程專業承包資質，需要經過當地公安消防部門審批，如今不少地區都調整了相關政策，消防資質轉交住建部門負責審批。企業在辦理消防資質前，要提前咨詢主管部門，明確審批部門。
了解消防資質標準：辦理任何資質，企業都必須滿足凈資產、技術人員、經營場所或技術裝備等方面的要求。以辦理消防乙級資質來說，企業凈資產應在600萬元以上，機電工程專業的注冊建造師不少于3人、現場施工管理人員不少于15人、技術工人不少于20人。
招聘相應企業人員：企業辦理消防資質面臨的最大難題往往是人員不足，所以在了解了資質標準后，企業就要根據標準要求招聘相關專業技術人員，注意所有技術人員都必須符合專業、經驗、職稱以及執業資格等條件。
制作資質申報材料：資質申報材料要交給主管部門審核，除了公司基本資料，如營業執照、公章、資產負債表等，還要準備技術負責人、技術工人、現場施工管理人員等的身份證、畢業證書、技能證書、社保材料、個人業績材料。
提交申請等待審批：將所有的申報材料準備齊全后，便可提交至當地主管部門審核，目前基本都是電子審批，企業可以通過主管部門網站上的申報入口，掃描上傳申報材料。審批通過后將進入公告公示階段，一般期限為一個月。
領取消防資質證書：如果在公示階段無人提出異議，企業就可以前往窗口申請紙質版消防資質證書了，不過這還不算結束，要開展消防設施工程施工活動，企業還要申請安全生產許可證。
辦理物業消防資質需要準備以下材料：
公司名稱（5個以上公司備選名稱）。
公司注冊地址的房產證及房主身份證復印件。
全體股東身份證原件。
全體股東出資比例（股東占公司股份的安排）。
全體發起人簽署或者全體董事簽字的公司章程。
公司經營范圍。
機關部門要求的其他材料。
企業法人營業執照副本，建筑業企業資質證書正、副本以及公司章程。
企業近三年建筑業行業統計報表，企業經審計的近三年財務報表以及企業法定代表人就職文件、身份證件。
企業經理，技術負責人以及財務負責人的委任文件及相對應的注冊證件、職稱證件、身份證明、養老保險憑據及有關資質標準要求的技術負責人代表工程業績合同及竣工驗收證明。
如果對設備以及廠房有特定要求的，需要拿出設備購置發票、廠房產權證件、租賃憑證等相關證明以及相關資質標準要求所需要的其他材料。
企業安全生產許可證備份。
與物業消防資質辦理相關的法規主要包括：
《中華人民共和國消防法》第十八條規定：同一建筑物由兩個以上單位管理或者使用的，應當明確各方的消防安全責任，并確定責任人對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施和消防車通道進行統一管理。住宅區的物業服務企業應當對管理區域內的共用消防設施進行維護管理，提供消防安全防范服務。
《中華人民共和國民法典》第九百四十二條規定：物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，采取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協助處理。
《山東省消防條例》第三十三條規定：同一建筑物由兩個以上單位使用或者管理的，共用各方對自己使用或者管理部分的消防安全負責；對共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設施、消防車通道，共用各方應當共同制定管理辦法，確定專門機構或者委托物業服務企業進行統一管理。法律、法規另有規定或者各方另有約定的，從其規定或者約定。與其他單位共用建筑物的單位，將自己專用部分出租、發包或者委托經營管理的，應當協助承租人、承包人、受托人與其他共用人確定或者委托統一管理機構。
《機關、團體、企業、事業單位消防安全管理規定》第八條規定：實行承包、租賃或者委托經營、管理時，產權單位應當提供符合消防安全要求的建筑物，當事人在訂立的合同中依照有關規定明確各方的消防安全責任；消防車通道、涉及公共消防安全的疏散設施和其他建筑消防設施應當由產權單位或者委托管理的單位統一管理。承包、承租或者受委托經營、管理的單位應當遵守本規定，在其使用、管理范圍內履行消防安全職責。
《消防安全責任制實施辦法》第二十條規定：縣級以上人民政府住房城鄉建設主管部門（包括城鄉規劃、城市管理、市政公用等部門）履行下列消防安全工作職責：（四）指導、監督勘察設計單位、施工單位、工程監理單位、施工圖審查機構、城市燃氣企業、城市供水企業、物業服務企業、風景名勝區經營管理單位和城市公園管理單位等的消防安全工作。
《中華人民共和國應急管理部令（第5號）高層民用建筑消防安全管理規定》規定：
遵守消防法律法規，建立和落實消防安全管理制度。
明確消防安全管理機構或者消防安全管理人員。
組織開展防火巡查、檢查，及時消除火災隱患。
確保疏散通道、安全出口、消防車通道暢通。
以下是一些成功辦理物業消防資質的案例：
浙江省永嘉縣一居民喬遷時在小區燃放煙花，致小區另一居民新房失火受損，法院終審認為小區物業公司管理不善，判令其承擔15%的損害賠償責任，賠償 元。
武漢市一小區小高層樓房失火，消防員趕到卻發現消防栓沒水，火勢造成業主嚴重損失。法院二審判決物業公司賠償失火住戶 萬余元。
沈先生家所在的20樓用戶電表箱發生火災，致使沈先生家中的冰箱、洗衣機燒壞。法院判決物業公司賠償沈先生修理費用近2000元。
某小區業主車輛在消防通道違規停車，導致火災發生時延誤滅火，造成業主經濟損失。經法院調解物業公司賠償了業主5000元經濟損失。
鄭州市中州大道陽光新城物業管理部門因發生火災時樓內消火栓無水，排煙設施無法正常啟動，消防控制室無人值班，物業管理部門主要負責人被拘留10日，物業管理部門被立案處罰。
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