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2024-10-07 09:16:43
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房地產經紀機構及其分支機構在武漢申請備案需要滿足一系列的基本條件。這些條件區分了房地產經紀機構和房地產分支機構，具體如下：
營業執照和名稱規范：機構需依法取得營業執照，且機構名稱中應包含“房地產經紀”、“房地產代理”或“房地產咨詢”等字樣。
注冊資本和人員要求：注冊資本（現金部分）需達到人民幣30萬元以上，并且至少有3名（含）以上取得房地產經紀人員執業資格并獲得注冊證書的人員。其中，股東中至少有一人應持有房地產經紀人員注冊證書。
經營場所：必須擁有與營業執照記載一致的固定獨立的合法經營場所，且經營場所的建筑面積不少于20㎡。
規章制度：機構需具備完善的規章制度，并且符合法律、法規規定的其他條件。
營業執照和名稱規范：分支機構也需依法取得營業執照，且機構名稱應規范為“公司名稱+區域+分公司”的模式。
經營場所：同樣需要有與營業執照記載一致的固定獨立的合法經營場所，但建筑面積要求降低至不少于10㎡。
人員要求：從事存量房業務的分支機構應有2人（含）以上的房地產經紀人員，而從事商品房業務的分支機構（售樓部）應有3人（含）以上的房地產經紀人員。
在滿足上述基本條件后，申請辦理房地產經紀機構和分支機構的備案，還需要提交一系列的資料。這些資料包括但不限于：
書面申請報告：詳細說明備案的申請。
備案申報表：填寫完整的武漢市房地產經紀機構備案申報表或分支機構備案申報表。
營業執照、稅務登記證及法定代表人有效身份證明：需提供原件和復印件。
驗資報告：包括注冊資金入資專用存款證明的復印件。如果驗資報告過期，應提供近期銀行對賬單。
經營場所有效證明：證明經營場所的合法性。
公司章程：對于房地產經紀機構而言。
房地產經紀人員職業資格證及勞動聘用合同：需驗證原件并收取復印件。
電子檔案：可能包括企業的基本信息、人員信息等。
法律法規規定的其他資料：根據具體情況可能需要提供其他相關資料。
如果房地產經紀機構發生變更，如名稱、地址等，還需要提交額外的資料：
工商部門出具的《變更通知書》復印件：需加蓋公章，并驗證原件。
變更后的營業執照副本復印件：同樣需加蓋公章，并驗證原件。
原《武漢市房地產經紀機構備案證書》：如果適用的話。
備案的具體要求會根據房地產經紀機構的類型和規模有所不同。例如，商品房銷售代理機構和存量房經紀機構的備案要求就有明顯的差異。以下是具體的備案要求：
甲級管理：注冊資金（現金部分）500萬元以上；房地產經紀人員總數在20人以上，其中公司備案辦公場所的房地產經紀人員至少5人；獨立經營場所建筑面積不少于200平方米；具有國家注冊的職業資格證5人以上；備案時間在5年以上；連續3年經營業績超過2000萬元。
乙級管理：注冊資金（現金部分）300萬元以上；房地產經紀人員總數在10人以上，其中公司備案辦公場所的房地產經紀人員至少5人；獨立經營場所建筑面積不少于100平方米；具有國家注冊的職業資格證3人以上；備案時間在3年以上；連續2年經營業績超過1000萬元。
丙級管理：注冊資金（現金部分）100萬元以上；房地產經紀人員5人以上；獨立經營場所建筑面積不少于50平方米。
房地產經紀人員總人數在10人以上：其中公司備案辦公場所的房地產經紀人員至少5人。
獨立經營場所建筑面積200平方米以上：以確保有足夠的空間進行業務操作。
準備階段：向所在區房產局申請了解核定設立房地產經紀機構成立的必備條件;
提交申請：準備好所有必要的資料，并將其提交給相應的管理部門;
審核階段：管理部門會對提交的資料進行審核，確保其完整性和合法性;
備案證書的獲取：如果審核通過，將會獲得《武漢市房地產經紀機構備案證書》;
后續管理：根據備案證書的要求，進行定期的年檢和更新。
通過以上分析，這不僅是為了規范房地產市場，也是為了保護消費者的利益。對于想要在武漢從事房地產經紀業務的機構來說，了解并遵守這些規定是開展業務的前提。同時，這也反映了政府對于房地產市場管理的重視，通過備案制度來提高房地產經紀機構的專業水平和服務質量。
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