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2024-10-07 09:14:11
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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物業公司通常需要辦理物業管理企業資質。需要注意的是，隨著政策的變化，部分地區可能對物業資質的要求有所調整或取消。
人員要求
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員數量達到一定標準。例如，一級資質要求物業管理專業人員及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人，其中具有中級以上職稱的人員不少于20人。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
業績和管理要求
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積達到相應計算基數的百分比之和不低于規定值。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
注冊資本要求
不同資質等級的物業公司，其注冊資本也有不同要求。如一級資質要求注冊資本人民幣500萬元以上。
自領取營業執照之日起30日內，物業公司需向工商注冊所在地的房地產主管部門提交相關材料。
提交的材料包括企業法定代表人的身份證明、營業執照、企業章程、驗資證明、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等，以申請核定資質等級。
房地產主管部門會進行實地考察，審核合格后，將發放資質證書給物業公司。
物業管理企業資質等級分為一、二、三級。
一級資質
注冊資本人民幣500萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
多層住宅200萬平方米。
高層住宅100萬平方米。
獨立式住宅（別墅）15萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業50萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。
二級資質
注冊資本人民幣300萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：
多層住宅100萬平方米。
高層住宅50萬平方米。
獨立式住宅（別墅）8萬平方米。
辦公樓、工業廠房及其它物業20萬平方米。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。
三級資質
注冊資本人民幣50萬元以上。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。
有委托的物業管理項目。
建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。
了解政策法規
準備申請材料
提交申請
等待審核
準備階段
確定公司的經營范圍和發展方向，明確所需辦理的資質等級。
籌備足夠的注冊資本，并完成驗資手續。
招聘符合要求的物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員，并簽訂勞動合同。
申請階段
審核階段
房地產主管部門收到申請材料后，會進行實地考察和審核。
審核內容包括公司的人員配備、管理制度、經營業績等方面。
發證階段
如果審核合格，房地產主管部門將發放相應的物業管理企業資質證書。
物業公司獲得資質證書后，應按照規定的范圍和要求開展物業管理服務。
補充信息：物業資質的取消與后續管理
2017年，住房城鄉建設部辦公廳發布通知，各地不再受理物業服務企業資質核定申請和資質變更、更換、補證申請，不得以任何方式要求將原核定的物業服務企業資質作為承接物業管理業務的條件。但這并不意味著對物業公司沒有管理要求，而是要切實承擔物業服務屬地管理主體責任，建立健全物業服務標準和服務規范，完善物業服務投訴平臺，加強物業服務行業事中事后監管，加快推進物業服務行業信用體系建設等。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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