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2024-09-28 15:24:00
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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房屋鑒定資質的辦理是一個較為復雜的過程，大致流程如下：
受理委托
明確受理房屋安全鑒定的范圍，包括已建成驗收并正式交付使用的房屋，如達到規定使用年限的房屋、公共場所5年未作安全鑒定的房屋等。
查驗委托人的合法證件，如房屋所有權證、住房租約或憑證等，并復印歸檔。
指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，約定現場查勘日期，交待準備事項。
按收費標準預收房屋安全鑒定費，鑒定為危房的，費用由責任人承擔。
初始調查
按房屋規模大小、結構復雜程度選派相應數量持有《武漢市房屋安全鑒定作業證》的鑒定人員承擔鑒定工作，其中應不少于兩名，且應有結構工程師一名。
向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現狀，收集和查閱相關技術檔案資料。
制定現場查勘方案，準備必要的檢測工具、儀器等。
現場查勘
查勘工作應先室外后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數量。
檢測驗算
在現場時，有目的地對損壞構件進行檢測，主要檢測項目包括沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫等。
對于需具備檢測資質的檢測項目，應另委托專業檢測機構進行檢測。
必要時對損壞構件的強度、剛度、穩定性等進行結構復核驗算。
將檢測和復算的數據資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。
鑒定評級
對初始調查、現場查勘、檢測、驗算獲得的數據資料進行全面分析，綜合評定，對照相關標準確定房屋的危險程度或損壞等級。
危險房屋的鑒定，要綜合考慮地基基礎及結構構件等多方面因素，并結合房屋的歷史狀態、環境影響以及發展趨勢。
按判定的鑒定，提出原則性的處理建議。
出具報告
《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
鑒定報告按市房產局統一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
鑒定報告以棟為單位編寫，一式四份。
辦理房屋鑒定資質通常需要滿足以下條件：
人員要求
資質認證
工作場所和設備
從事房屋結構安全性鑒定的單位，需要有固定的工作場所和滿足工作需要的儀器、設備。
取得省級建設行政管理部門頒發的甲級工程勘察、設計單位資格證書。
技術能力和業績
辦理房屋鑒定資質通常需要準備以下材料：
申請鑒定報告
不動產權證（房屋產權證、土地證）
規劃審批手續
申請人身份證、單位營業執照
建筑、結構及工藝設備圖紙
工程竣工資料
申請人為租用人時，需提供房屋租賃契約
有資質檢測單位出具的檢測報告
房屋安全鑒定申請書或委托書
房屋權屬證書或其他證明文件
房屋設計、施工、修繕、改造等技術檔案資料
土地使用證、土地規劃證
房屋圖紙
營業執照（如果申請人為單位）
申請人的身份證復印件
房屋的建筑設計方案、施工圖紙、竣工驗收報告等
房屋的使用情況、維修記錄等資料
與房屋鑒定資質辦理相關的政策法規主要包括：
《城市危險房屋管理規定》（4號發布，129號《建設部關于修改<城市危險房屋管理規定>的決定》修正）
《民法典》中關于建設工程的相關規定，如第七百九十九條、第八百零一條、第八百零二條等
《深圳市住房和建設局關于印發<深圳市房屋安全鑒定管理辦法>》
房屋鑒定資質的辦理通常涉及以下機構與部門：
住房和城鄉建設部負責印發相關的資質標準，并對全國的建設工程質量檢測機構資質進行管理和指導
省級建設行政管理部門負責頒發《房屋安全鑒定機構等級評定證書》等相關資質證書
市、區住房建設部門承擔相應的監督管理職責，如深圳市住房建設部門制定檢測鑒定管理相關政策制度，開展房屋安全檢測鑒定市場的監管工作等；區住房建設部門對本轄區內檢測鑒定活動進行監督管理，對房屋檢測鑒定報告進行備案等
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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