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2024-09-23 09:01:07
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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預售許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。有預售證的房子則代表此房子可以合法進行買賣銷售。
例如，在某些地區，只有取得預售許可證的樓盤才能進行預售活動，否則就是違規銷售。
商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別：
商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標志，否則房地產開發商的銷售行為是無效的；商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標志，否則，房地產開發商的預售行為同樣是無效的。
現房是指已領取房產證和土地證的房子；期房是指未領取土地證和房產證的房子，即便房子已經蓋好或有人居住，仍屬于期房范疇。在買賣過程中仍然應按期房銷售。
商品房銷售許可證的取得必須符合以下條件：
開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
取得土地使用權證書和使用土地批準文件。
持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證。
已通過竣工驗收。
供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期。
物業管理方案已落實。
商品房預售許可證的取得要符合下列條件：
項目取得建設用地規劃許可證。
建設工程規劃許可證。
國有土地使用證。
建設工程開工證。
已投入的工程建設資金達到總額的25%以上。
施工進度和竣工交付時間確定。
預售的房屋可能在銷售的時期根本看不到房子的框架，房屋有可能還沒出地面，房子未來的狀況、小區的狀況等只能通過樓書來表現，因而預售的房屋不確定的因素較多。
取得商品房預售許可證的法定條件是：
預售方已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。
預售方持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
辦事流程：
申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書。
受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料。
初審：市場股初審開發企業提交的資料。
審核：分管領導審核后做出決定，并送達當事人，對不予許可的說明理由并告知權利。
發證：由主要領導簽發后送達。
公示。
申報材料：
申請書。
土地使用權證。
開發企業《營業執照》和《資質證書》。
投入開發建設的資金占工程建設總投資達25%的比例。
工程施工合同及關于施工進度的說明。
商品房預售的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。
商品房預售款監管協議。
物業管理合同。
備案合同是指為了保證合同的合法性和有效性，由單位提供相關資料通過一定的流程進行的。通過合同備案流程進行的備案有利于合同的履行，同時對于合同雙方的約束具有了更嚴格的法律效力，也能更好地維護合同雙方的權益，在發生合同糾紛的時候有利于合同的爭議解決，不同的合同有不同的備案要求。
例如，施工合同備案，指的是發包方（建設單位）和承包方（施工單位）在達成建筑安裝工程施工任務的協議后，為明確雙方的權利和義務關系，需要向相關主管機關報告事由并存案以備查考的過程。
房屋買賣合同網簽備案
對于通過經紀機構成交的情況，需按照相關規定和流程進行網簽備案。
自行成交的，鼓勵引入人臉識別、電子簽名等技術手段，通過相關部門進行備案。
通過住房租賃企業成交（含自持）的，也有相應的備案流程和要求。
建設工程合同備案
網上申報。承包人登錄政府門戶網站，然后在建設工程合同備案管理信息系統進行合同備案網上申報，根據合同的具體性質、內容在對應的合同備案表中填寫相關信息，打印出帶條型碼的合同備案表。
辦理備案手續。合同當事人攜帶相關資料到合同備案管理機構辦理合同備案手續。
備案機構審核。備案機構對備案合同進行審核，如發現問題，要求當事人補充或修改。
審核通過，予以備案。審核通過的合同，備案機構予以備案，并頒發合同備案證明。
預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。
如果預售合同不將登記備案約定為合同成立的要件時，預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，對購房人來說，不僅可以選擇解除合同并要求開發商賠償損失，也可以要求開發商賠償損失后繼續履行。
如果預售合同將登記備案約定為合同成立的要件，則合同簽訂后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，承擔合同無效的責任。
根據法律規定，合同備案登記的效力，在于使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。如果開發商在簽訂預售合同后，又擅自將房屋出售給他方時，購房人可用登記備案的預售合同對抗開發商的出售行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。
預售許可證的注意事項：
購房者在購房時，務必確認開發商已取得預售許可證，以保障自身權益。
了解預售許可證的范圍和有效期，確保所購房屋在許可范圍內且在有效期內。
對于開發商未取得預售許可證就進行銷售的行為，購房者應保持警惕，避免陷入購房糾紛。
合同備案的注意事項：
提交的申請材料必須齊全、準確，確保所有復印件與原件一致。
身份證明材料必須真實有效，符合相關規定。
如涉及境外購房，需提供相關審批文件。
如預售商品房已被抵押，需獲得抵押權人的同意。
對于境外個人購房，需按照相關規定提供相應證件。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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