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2024-09-20 09:33:05
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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商品房預售實行許可制度。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件，開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房的主體資格。無論是認購書還是正式合同，都要求簽訂雙方具備主體資格，消費者作為買方要具備民事行為能力，開發商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發商是不能銷售商品房的。
依照《城市房地產管理法》第四十五條、國務院令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條、建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條的規定，商品房預售應當符合一系列條件，包括已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明等。
如果遇到開發商無證售房欺騙消費者的情況，維權途徑如下：
如果開發商拒不退款，雙方無法協商，您可以向法院起訴，來維護您的權益。還可以向消協投訴、找主管機關投訴、找媒體幫忙、通過調解無法解決的問題，去人民法院起訴開發商解決。同時，準備好證據和材料，收集好房屋存在質量問題的圖片、文字等證據。
以下是一些開發商無資質售房的相關案例：
開發商沒有資質售房，您可以通過以下方式進行舉報：
如果開發商未取得《商品房預售許可證》預售商品房，根據違法情節和后果，將處以不同等級的處罰：
對于“不符合商品房銷售條件，房地產開發企業向買受人收取預訂款性質費用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬元到3萬元3檔不同的處罰標準。房企未取得資質證書從事房地產開發經營，根據違法情節和后果，確定了5萬元和10萬元兩檔不同的處罰標準。
國務院《城市房地產開發經營管理條例》第三十九條規定，違反本條例規定，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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