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2024-09-19 08:46:23
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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上海城區辦理物業資質的流程如下：
物業服務企業應當在《物業服務企業資質管理辦法》規定的時限內，登錄上海市物業管理信息系統登記相關信息，進行網上預約，取得預約號后到企業注冊地區縣房屋管理部門辦理資質證書核定、變更、注銷的申請手續。
新設立的物業服務企業應當在資質證書暫定期屆滿20個工作日前，申請重新核定資質等級；逾期不申請的，不再受理其重新核定資質等級的申請，資質證書自暫定期屆滿之日起失效。
物業服務企業未按規定辦理注銷手續的，由原資質審批部門在確認其已注銷工商登記后，注銷其資質證書。
上海城區辦理物業資質需要滿足以下條件：
物業管理專業人員應當取得人力資源社會保障部和住房城鄉建設部聯合核發的《中華人民共和國物業管理師資格證書》或上海市人力資 社會保障局核發的《中華人民共和國職業資格證書（助理物業管理師）》。
物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員應當與所在物業服務企業簽訂勞動合同，且由該企業依法為其繳納社會保險費。物業服務企業申請核定資質等級的，應當提供為上述人員連續繳納最近三個月以上社會保險費的證明材料，但新設立的物業服務企業除外。
一級、二級和三級資質物業服務企業中物業管理專業人員數量不得少于該企業承接的物業項目數量，但符合國家和本市規定的項目經理兼任情況除外。新設立物業服務企業和各資質等級物業服務企業中具有物業管理師資格的從業人員不得少于一名。
物業服務企業與物業項目的建設單位或者業主簽訂物業服務合同，并已實際提供合同約定服務的項目方可計入管理規模，且該物業服務合同應當約定提供綜合管理、公共區域清潔衛生、公共區域秩序維護、公共區域綠化養護及共用部位、共用設施設備的日常運行保養維修服務等各項服務內容。認定計入管理規模的物業類型、面積應當以區縣房屋管理部門出具的《物業管理項目情況表》為依據。
物業服務企業具有優良的經營管理業績，應當滿足下列各項條件：
連續三年保持盈利。
自申請核定資質等級之日起前24個月內962121物業服務呼叫平臺受理的投訴處置率為100%、滿意率為90%以上。
在上海市公共信用信息平臺上無不良誠信經營信息的記錄。
其他具有優良經營管理業績所應滿足的條件。
物業服務企業具有良好的經營管理業績，應當滿足下列各項條件：
連續兩年保持盈利。
自申請核定資質等級之日起前12個月內962121物業服務呼叫平臺受理的投訴處置率為100%、滿意率為85%以上。
上海市公共信用信息平臺上無不良誠信經營信息的記錄。
其他具有良好經營管理業績所應滿足的條件。
辦理上海城區物業資質所需材料包括但不限于以下
物業管理專業人員應當取得人力資源社會保障部和住房城鄉建設部聯合核發的《中華人民共和國物業管理師資格證書》或上海市人力資 社會保障局核發的《中華人民共和國職業資格證書（助理物業管理師）》。
企業主要從業人員與所在物業服務企業簽訂的勞動合同，以及企業為其繳納社會保險費的證明材料（新設立的物業服務企業除外）。
上海城區辦理物業資質的相關政策主要包括：
市房屋管理部門應當建立本市物業管理信息系統。市、區縣房屋管理部門應當采集、更新在本市行政區域內從事物業服務經營活動的物業服務企業（含外省市物業服務企業分支機構）的相關信息，建立企業信用檔案。
市或者區縣房屋管理部門應當加強對物業服務企業資質的專項檢查，可以采用書面檢查、實地檢查等多種方式進行，被檢查企業應當積極配合并按要求如實提供有關情況和材料。發現物業服務企業有降低企業的資質條件等違法違規行為的，應當按照有關規定予以處理。
在本市從事物業服務活動的企業和分支機構應當對上海市物業管理信息系統中填報的企業信用信息進行自查，并及時對相關信息予以更正。市或者區縣房屋管理部門每年對上海市物業管理信息系統中的企業信息進行抽查，被檢查的企業和分支機構應當向注冊所在地區縣房屋管理部門提交相關書面證明材料，并積極配合檢查工作。
以下為上海城區成功辦理物業資質的部分案例：
上海康城小區宣布不再續聘原物業公司，標志著社區自治邁出重要一步。此舉反映居民對高質量物業服務的期待，對物業管理行業提出挑戰。案例強調服務品質、溝通合作的重要性，為社區治理模式創新提供啟示。
新虹橋 成功更換物業，原物業為泛行物業 3 級資質，新物業為金地物業品牌一級。在更換物業的過程中，業委會與原物業在綠化、安保等方面存在問題，最終因原物業在費用使用上違背程序流程等原因，業委會決定更換物業，并接觸了多家知名物業公司，了解了相關流程和知識。
辦理資質許可，所屬行業不同，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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