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好順佳集團
2024-09-18 09:38:37
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內容摘要：物業維修電梯的資質要求電梯屬于特種設備，維修電梯需要具備一定的資質條件。一般來說，維修電梯的單位需要滿足以下要求：注冊資本要求：A...

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物業維修電梯的資質要求

電梯屬于特種設備，維修電梯需要具備一定的資質條件。一般來說，維修電梯的單位需要滿足以下要求：

注冊資本要求：
- A級電梯維修資質辦理，注冊資本需在250萬元以上。
- B級電梯維修資質辦理，注冊資本需在120萬元以上。
- C級電梯維修資質辦理，注冊資本需在50萬元以上。
人員要求：
- A級要求簽訂全職聘用合同1年以上的機電類專業技術人員不少于8人，其中高級工程師不少于2人，工程師不少于4人。
- B級要求簽訂全職聘用合同1年以上的機電類專業技術人員不少于5人，其中高級工程師不少于1人，工程師不少于2人。
- C級要求簽訂全職聘用合同1年以上的機電類專業技術人員不少于3人，其中工程師不少于2人。
技術負責人要求：
- 技術負責人必須具有國家認可的機電類專業高級工程師以上職稱，從事特種設備技術和施工管理工作5年以上，不得兼職其他單位。
特種設備操作人員和其他技術工人要求：
- A級要求簽訂一年以上全日制聘用合同并持有相應經營項目資格證書的特種設備操作人員和其他技能工人不少于40人，且各工種人員比例合理。
- B級要求簽訂一年以上全日制聘用合同并持有相應經營項目資格證書的特種設備操作人員和其他技術工人不少于30人，且各工種人員比例合理。
- C級要求簽訂一年以上全日制聘用合同并持有相應經營項目資格證書的特種設備操作人員和其他技術工人不少于15人，且各工種人員比例合理。
專職質檢員要求：
- A級要求專職質檢員不少于4人。
- B級要求專職質檢員不少于3人。
- C級要求專職質檢員不少于2人。
維修業績要求：
- A級要求近5年維修應用范圍內的特種設備數量不少于150臺電梯。
- B級要求近5年內維修應用范圍內的特種設備數量不少于80臺電梯。
- C級要求近5年維修應用范圍內的特種設備數量不少于30臺電梯。

哪些物業具備電梯維修資質

并非所有物業都具備電梯維修資質。通常情況下，以下類型的物業可能具備電梯維修資質：

專業電梯公司：具有電梯安裝、維修資質，通常是某品牌電梯的經銷商或代理商。
物業公司下屬的電梯維保公司：這類公司通常只負責維保電梯。需要注意的是，掛#靠資質的電梯公司，規模小，技術實力不足，只維保電梯，這類公司往往不具備真正的維修資質。而廠家直接維保，在其自身品牌的電梯項目上有一定的優勢。

物業維修電梯資質的相關法規

關于物業維修電梯資質，相關法規主要包括：

凡從事電梯、起重機械、客運索道和大型游樂設施等機電類特種設備安裝、改造、維修和電梯日常維護保養的單位，必須取得《特種設備安裝改造維修許可證》，并在許可的范圍內從事相應工作。電梯日常維護保養單位必須取得電梯維修的資格許可。
原許可證繼續在原許可范圍和有效期內有效。需取得電梯安裝許可，重大修理并交付使用相應許可子項目的產品各一臺即為換證業績。

如何判斷物業是否有電梯維修資質

判斷物業是否有電梯維修資質，可以從以下幾個方面入手：

查看相關證書：要求物業出示《特種設備安裝改造維修許可證》，確認其許可范圍和有效期。
了解人員配備：核實物業是否有符合要求的技術人員，如高級工程師、工程師、特種設備操作人員等。
考察維修業績：詢問物業近5年的電梯維修數量和情況。
確認資金實力：查看物業的注冊資本是否達到相應維修資質的要求。

沒有資質的物業維修電梯的后果

沒有資質的物業維修電梯可能會導致嚴重的后果：

安全隱患：由于維修人員缺乏專業知識和技能，可能無法準確診斷和解決電梯故障，導致電梯在運行中存在安全隱患，威脅乘客的生命安全。
法律責任：根據相關法律法規，使用未取得許可生產，未經檢驗或者檢驗不合格的特種設備，或者國家明令淘汰、已經報廢的特種設備的，責令停止使用有關特種設備，處三萬元以上三十萬元以下罰款。如果因維修不當導致事故發生，物業可能需要承擔相應的法律責任。
經濟損失：維修不當可能會導致電梯部件損壞加劇，增加維修成本，甚至需要更換整部電梯，給業主帶來巨大的經濟損失。
信任危機：可能會引發業主對物業的不滿和不信任，影響物業的聲譽和管理工作。