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廈門征遷的資質辦理

內容摘要：廈門征遷資質辦理的條件征遷資質辦理的條件因具體情況而異。以下是一些常見的條件：對于自行拆遷單位，應具備以下條件：有房地產開發資質。...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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征遷資質辦理的條件因具體情況而異。以下是一些常見的條件：

對于自行拆遷單位，應具備以下條件：
- 有房地產開發資質。
- 有常設的拆遷部門。
- 有健全的管理制度。
- 拆遷專業人員不少于8人。
對于受托拆遷單位，不同等級有不同要求：
- 三級資質標準：有10名以上拆遷專業人員，其中拆遷項目負責人1名以上；有工程技術、經濟或財務初級以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；有200萬元以上的注冊資本；有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；有健全的組織章程或管理制度。
- 二級資質標準：有20名以上拆遷專業人員，其中拆遷項目負責人2名以上；有工程技術、經濟或財務中級以上職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；有400萬元以上的注冊資本；完成過15個50戶以上的拆遷項目；上一年度資質年審結果為優秀。
- 一級資質標準：有40名以上拆遷專業人員，其中拆遷項目負責人3名以上；有工程技術、經濟或財務高級職稱的管理人員和專職法律工作人員各1名以上；有600萬元以上的注冊資本；完成過100戶以上的拆遷項目30個；完成過包括一般貨幣拆遷、房改危改在內的各種類型拆遷項目；上一年度資質年審結果為優秀。

廈門征遷資質辦理一般遵循以下流程：

用地單位（拆遷人）取得征地以及規劃等批準文件，然后經申請由區縣建委發布暫停辦理相關手續的公告征地拆遷，要取得市人民政府批準征用集體土地的批復。
拆遷人擬定、報批、公布拆遷實施方案：征地拆遷的，實施方案報區縣建委批準。拆遷實施方案應當在區縣建委發布拆遷公告之日前（含拆遷公告發布當日）公布，公布期限不少于10日。
拆遷人向區縣建委申請核發房屋拆遷許可證。
區縣建委審核發證，并發布拆遷公告。

辦理征遷資質通常需要準備以下材料：

廈門征遷資質辦理的相關政策主要包括以下方面：

在辦理廈門征遷資質時，需要注意以下事項：

辦理房屋拆除資質需要具備一定的條件，包括必須具有獨立法人資質；必須具有房屋建筑三級及以上資質，項目經理必須具有二級及以上資質；必須具有企業法人營業執照；必須具有企業安全生產許可證及項目經理安全資格證書。
房屋拆遷補償協議要注意主體是否合法、補償款的各項內容是否明確、是否約定履行程序、是否有不公平條款等。

以下是一些廈門征遷資質辦理相關的成功案例：

廈門市湖里區人民政府發布《湖里區人民政府關于鐘宅畬族社區改造項目集體土地上房屋征收的公告》。鐘先生位于廈門市湖里區鐘宅社鐘宅2297號的房屋被納入征收范圍。因補償標準不合理等原因，鐘先生始終未與征收部門達成補償協議。廈門市湖里區城市管理局對鐘先生作出廈湖城管拆16號《責令拆除違法建設決定書》，將案涉房屋認定為違法建筑物并責令鐘先生自行拆除。鐘先生不服該決定書，遂向人民法院提起訴訟。在無任何合法手續且未提前通知鐘先生的情況下，案涉房屋被強制拆除。最終法院判決確認被告廈門市湖里區城市管理局、2297號房屋的行為違法。
廈門市思明區人民政府發布了《廈門市思明區人民政府關于廈門市湖濱片區改造提升項目房屋征收的決定》，李女士位于廈門市思明區湖濱三里51號301室的房屋被納入征收范圍。在沒有任何合法手續且未提前通知李女士的情況下，案涉房屋被強制拆除。51號301室房屋的行政行為違法。