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蘭州土地評估資質辦理

好順佳集團
2024-09-14 08:52:37
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內容摘要：蘭州土地評估資質辦理流程辦理蘭州土地評估資質大致需要以下流程：準備階段了解相關政策法規，明確辦理資質的要求和條件。籌備所需的人員、...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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蘭州土地評估資質辦理流程

辦理蘭州土地評估資質大致需要以下流程：

準備階段
- 了解相關政策法規，明確辦理資質的要求和條件。
- 籌備所需的人員、資金和場地等資源。
申請階段
- 向當地工商行政管理部門提出設立土地評估機構的申請，并領取營業執照。
- 準備齊全相關材料，包括但不限于注冊申請報告、營業執照復印件、公司章程、土地估價師注冊證明材料等。
審核階段
- 將申請材料提交給省土地估價師協會，協會對材料進行審查。
- 協會可能會進行實地考察，核實相關情況。
注冊階段
- 對于符合條件的申請機構，省土地估價師協會在規定時間內辦理注冊，并頒發土地評估機構注冊證書。
- 經注冊的土地評估機構會被報土地行政主管部門在網站上公布，并由省土地估價師在當地報刊上公告。

需要注意的是，整個辦理流程可能會因具體情況和政策調整而有所變化，辦理過程中應密切關注相關部門的要求和通知。

蘭州土地評估資質辦理條件

在蘭州辦理土地評估資質，通常需要滿足以下條件：

從事土地評估活動連續4年以上，取得在本市范圍內從事土地評估活動的注冊證書2年以上。
企業注冊資本人民幣100萬元以上。
有7名以上（含7名）專職注冊土地估價師。
近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上，估價標的物土地面積25萬平方米以上，其中土地面積大于3萬平方米的土地評估項目五宗以上。
法定代表人是取得土地估價師或房地產估價師或資產評估師資格4年以上，實際從事土地評估或房地產估價工作3年以上（含3年）的專職估價師。
評估公司設置土地評估技術負責人（總估師或副總估師），技術負責人須取得土地估價師資格4年以上，實際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價師。
機構股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低于30%。
有固定的經營服務場所。
估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案。
隨機抽查的1份土地估價報告符合《城鎮土地估價規程》的要求。

蘭州土地評估資質辦理所需材料

辦理蘭州土地評估資質通常需要準備以下材料：

土地評估機構資質等級申請表（一式兩份，加蓋申報機構公章）。
營業執照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）。
出資證明復印件（加蓋申報機構公章）。
法定代表人或執行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）。
專職注冊房地產估價師證明。
固定經營服務場所證明。
經工商行政管理部門備案的公司章程或合伙協議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等企業內部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息。
財務報表，驗資報告或年檢登記表（股權結構有變更的提供變更協議或股權說明）。
企業簡介，項目簡介（房地產開發地塊包括樓盤規模、檔次、主力戶型、銷售定價等；工業、其它地塊包括規模、布局、用途等），貸款情況說明（貸款用途、期限、還款等）。
國有土地使用證（若總證涉及土地分割的還需要提供分割測繪資料），紅線圖，建設用地規劃許可證及規劃審批單，規劃要點。
國有土地使用權出讓合同和供地協議書以及土地出讓金（或地價款）、契稅付款憑證。若是轉讓獲得的，則需提供轉讓合同及付款票據；若是改制獲得的，則需提供改制文件及產權交割書。
若地塊尚未完成征收補償，則需提供摸底明細（戶數、棟數、結構、面積、人口數等）或補償概算書。
若地塊已進行開發，則需提供已投入成本資料。
視項目進度，需提供施工總平面圖、建筑工程規劃許可證、施工許可證等。
若土地上有未辦房產證的房屋，需提供一份聲明書。
土地評估委托承諾函。

蘭州土地評估資質辦理相關政策

蘭州市土地價格評估管理辦法相關規定如下：

市土地行政主管部門是全市土地價格評估工作的行政主管部門。榆中、皋蘭、永登三縣和紅古區以及國家批準建立的高新技術開發區、經濟技術開發區的土地行政主管部門，按照各自的管理權限，在市土地行政主管部門指導下，負責本行政區域內土地價格評估管理工作。城關、七里河、西固、安寧四區行政區域內的土地價格評估管理工作由市土地行政主管部門直接負責。
土地價格評估應當遵循合法、真實、公平、公開、公正的原則。土地價格評估應當以市人民政府公布的基準地價、標定地價為基礎，按國家規定的技術標準和評估程序進行。進行土地價格評估，應當接受價格行政主管部門的監督和指導。
國有土地使用權有下列情形之一的，應當進行土地價格評估：
1. 劃撥、出讓的。
2. 轉讓、出租、抵押的。
3. 作價入股或作為投資聯營、聯建、合資、合作的。
4. 企業兼并、破產、清算的。
5. 司法仲裁涉及土地資產處置的。
6. 法律、法規規定需要進行土地價格評估的。除上款所列情形外，當事人需要進行土地價格評估的，可以委托土地價格評估機構進行評估。
土地價格評估，由按國家規定取得土地價格評估資格、并在市土地行政主管部門登記備案的機構進行。未取得土地價格評估資格或雖取得土地價格評估資格但未在市土地行政主管部門登記備案的，不得從事土地價格評估業務。