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個人房產資質認證流程

好順佳集團
2024-09-13 09:45:27
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內容摘要：個人房產資質認證流程一、個人賬號房產類資質認證所需資料公司蓋公章的在職證明在職名片身份證的正面和反面通過后臺的主播中心找到房地產講...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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個人房產資質認證流程

一、個人賬號房產類資質認證

所需資料
- 公司蓋公章的在職證明
- 在職名片
- 身份證的正面和反面
- 通過后臺的主播中心找到房地產講解的資質進行上傳
另一種方法
- 直接加入抖音公會，有需要的可以私信咨詢

二、購房資質審核

審核內容
- 戶口歸屬
- 納稅證明
- 社保
- 貸款記錄
- 名下房產
所需材料
- 購房人及家庭成員（包括未成年人子女）身份證或軍官證等身份證明材料
- 購房人夫妻登記在原件同一戶口的，應提交民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明（驗原件，收復印件一份）
- 戶口簿（驗原件，收復印件各一份）
- 《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件
- 非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的一段時間內（各個地區不同）個人所得稅證明或社會保險繳納證明（原件）
- 境外個人購房的應按國家規定的要求執行
- 購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，還應提交公安部門出具的未成年人身份證明及親屬關系證明（驗原件，收復印件一份）
- 非本市戶籍：除上述資料外，還應提供個人所得稅或社保證明、其他必要證明材料

三、個人辦理房產證流程

確定開發商已經進行初始登記
- 開發商初始登記是辦理房產證的前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為 20 - 60 日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任
到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
- 申請表填寫后需要開發商簽字蓋章。有的開發商有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫即可。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦
拿測繪圖(表)
- 由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪
領取相關文件
- 一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章
繳納公共維修基金契稅
- 公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證
提交申請材料
- 蓋章的申請表
- 簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
- 測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
- 專項維修資金專用收據
- 契稅完稅或減免稅憑證
- 購房者身份證明（復印件核對原件）
- 房屋共有的提交共有協議
- 銀行的提前還貸證明
按照規定時間領取房產證

四、房地產公司資質證書相關

三級、四級、暫定房地產開發企業資質證書換發，管轄范圍內的房地產開發企業從事房地產開發經營業務的企業（暫定級）資質延期。窗口負責人在法定期限或承諾期限內完成申請事項的審批
房地產開發企業申請延長《暫定資質證書》有效期申報材料：
- 企業申請延長有效期的報告
- 房地產開發企業資質申報表
- 《暫定資質證書》（正、副本）
- 企業資產負債表和審計報告
- 項目立項（土地批租合同、項目批文、修建性詳規總平面圖、建筑工程規劃許可證、建筑施工許可證）。到當地建設局開發辦辦理咨詢。現在還要網上申報