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拆除建筑物需不需要資質

好順佳集團
2024-09-12 09:47:21
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內容摘要：拆除建筑物資質要求拆除建筑物通常是需要資質的。拆除工程屬于施工總承包的范疇，企業需具備施工總承包資質。對于一些專業性較強的拆除工程...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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拆除建筑物資質要求

拆除建筑物通常是需要資質的。拆除工程屬于施工總承包的范疇，企業需具備施工總承包資質。對于一些專業性較強的拆除工程，如橋梁拆除、化工設備拆除等，企業還需具備相應的專業承包資質。專業承包資質的等級及要求與企業凈資產、注冊建造師數量、現場管理人員數量等因素有關，具體可咨詢當地相關部門。需要注意的是，具體流程還需根據當地相關部門的要求進行辦理。例如，辦理拆除工程資質需具備一定的條件和要求，企業必須具有獨立法人資質、房屋建筑三級及以上資質，項目經理必須具有二級及以上資質，必須具有企業法人營業執照，必須具有企業安全生產許可證及項目經理安全資格證書。

拆除建筑物相關法規

建筑物拆除施工需要遵守一系列的法律法規與規范要求，以保障施工的安全與合法性。建筑物拆除施工需要遵守國家的法律法規，如《建筑法》規定了建筑物的拆除工作，要求拆除施工必須符合工程建設的技術標準和安全規范，且必須獲得相應的審批手續。根據《城市規劃法》等相關法律法規，對于城市拆遷和土地利用等問題也有具體的要求和程序。建筑物拆除施工還需要遵守有關建筑安全的規范要求，在進行建筑物拆除之前，必須進行全面的安全評估，確保拆除工程不會對周邊建筑物和人員造成不可預測的風險。建筑物的拆除方式和施工順序也需要按照規范進行，以確保拆除過程中的穩定性和安全性。環境保護也是建筑物拆除施工需要關注的問題之一，根據《環境影響評價法》等相關法規，進行拆除施工前必須進行環境影響評價，確定施工對周圍環境的影響及應對措施。同時，在拆除施工中，要合理處理建筑廢棄物和污染物，遵循環保要求，確保環境污染的最小化。人員安全保障也是建筑物拆除施工的重要方面，拆除施工必須按照相關施工規范和操作規程進行，為工作人員提供安全的作業環境和必要的安全防護措施。對于涉及高空作業、危險品處理等特殊情況，必須配備合格的專業人員，確保施工過程中不存在人身傷害的風險。建筑物拆除施工還需要遵守當地的規范要求，不同地區對于建筑物拆除施工可能會有細微的差異，例如對施工時間、施工噪音、交通管控等方面有不同的要求。

建筑物拆除資質辦理流程

以北京市為例，建設單位應當在建筑拆除工程施工前15日，到區住建委辦理建筑拆除工程備案。在辦理建筑拆除工程備案時，建設單位應當提交以下申報材料：

《建筑拆除工程備案表》。
《集體土地房屋拆遷許可證》、《國有土地上房屋征收決定》或其他拆除依據及范圍的證明材料。
建筑拆除工程施工合同、建筑拆除工程施工單位資質證書和安全生產許可證。
經施工單位技術負責人、項目負責人簽字認可的拆除施工組織方案文件（包括進度計劃，擬拆除建筑物、構筑物和可能危及毗鄰建筑的安全防護措施，安全生產和綠色施工等專項方案，會同地下管線權屬單位制定的基礎設施管線防護措施或管線專項防護方案，堆放、清除廢棄物的措施）。

拆遷人向被拆遷房屋所在地區、縣國土房管局提出拆遷申請，填報《房屋拆遷許可證申報審批表》，區、縣國土房管局應當在收到申請之日起30日內對申請事項進行審查，經審查符合條件的核發房屋拆遷許可證。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

無資質拆除建筑物的后果

建筑企業沒有資質會帶來諸多危害。安全事故和質量問題頻發，沒有資質的建筑企業，其人員的配備和工程建設實力，一般都不能滿足工程建設的要求。無法拿到工程款，建筑企業承包工程，必然要與工程發包方簽訂合同，以確保雙方利益。也就是說，建筑企業辛辛苦苦的施工建設，最終卻可能因為工程合同無效，而無法拿到發包方的結算款。沒有資質的建筑企業，承包的工程不受法律保護，所完成的工程也不能作為企業的工程業績。對于企業來說，沒有資質始終是一把懸在頭上的達摩克利斯之劍，稍不注意建筑企業就會深陷危機。

例如，63歲的趙某心存僥幸，違法組織了一批無資質、不具備安全條件的個體施工人員，從事房屋拆除、翻修等施工作業。不想因拆除方法不當發生墻體倒塌，致使1人死亡，3人輕傷。近日，常熟市人民法院審理了這起案件，以重大責任事故罪，判處趙某有期徒刑6個月，緩刑1年。

不同類型建筑物拆除的資質差異

不同類型的建筑物拆除工程具有不同的資質標準。

一級資質標準：
1. 企業近5年承擔過下列2項中l項以上所列工程的施工，工程質量達到設計要求。
  1. B級以上的大建筑工程2個（含硐室建筑、露天深孔建筑、地下或水下深孔建筑）。
  2. A級復雜環境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2個。
2. 企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10 年以上從事建筑施工技術管理工作經歷，且主持過B級大建筑、拆除建筑或城市控制建筑設計與施工、本專業高級職稱的總工程師；具有中級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于40人，其中建筑、機械、電氣、儀表、地質等工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于15人，其中建筑專業具有高級職稱的人員不少于3人。企業具有的一級資質項目經理不少于3人。
3. 企業注冊資本金600萬元以上，企業凈資產720萬元以上。
4. 企業近3年最高年工程結算收入3000萬元以上。
5. 企業具有鉆孔機、風鎬、空壓機、發電機、測震儀、全站儀等施工及檢測設備。
6. 企業應具備有關部門核發的A、B級大建筑和拆除建筑設計證書和爆炸物品使用許。
二級資質標準：
1. 企業近5年承擔過下列2項中1項以上所列工程的施工，工程質量達到設計要求。
  1. C級以上的大建筑工程2個（含硐室建筑、露天深孔建筑、地下或水下深孔建筑）。
  2. B級復雜環境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2個。
2. 企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；技術負責人具有8 年以上從事建筑施工技術管理工作經歷，且主持過C級大建筑、拆除建筑設計與施工、本專業高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于20人，其中建筑、機械、電氣、儀表、地質等工程技術人員不少于15人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，其中建筑專業具有高級職稱的人員不少于1人。企業具有的二級資質以上項目經理不少于3人。
3. 企業注冊資本金300萬元以上，企業凈資產360萬元以上。
4. 企業近3年最高年工程結算收入1500萬元以上。
5. 企業具備有關部門核發的C級大建筑和B級拆除建筑設計證書和爆炸物品使用許可證。
三級資質標準：
1. 企業近5年承擔過下列3項中1項以上所列工程的施工，工程質量達到設計要求。
  1. D級以上的大建筑工程2個（合碩室建筑、露天深孔建筑、地下或水下深孔建筑）。
  2. C級復雜環境深孔建筑或拆除建筑或城市控制建筑工程2個。
  3. 采用機械或人工作業方式拆除高度為10米以上建筑物、構筑物3座。
2. 企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有5年以上從事建筑與拆除施工技術管理工作經歷并具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。
3. 企業注冊資本金100萬元以上，企業凈資產120萬元以上。
4. 企業近3年最高年工程結算收入500萬元以上。
5. 企業具有相應的專業拆除施工機械及測試儀器。