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2024-09-09 13:42:37
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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評估機構的法定資質要求因評估對象的不同而有所區別。
根據《中華人民共和國資產評估法》的規定，從事資產評估的機構需要具備以下條件：
依法成立：評估機構應當依法采用合伙或者公司形式。
專業人員要求：
合伙形式的評估機構，應當有兩名以上評估師；其合伙人三分之二以上應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。
公司形式的評估機構，應當有八名以上評估師和兩名以上股東，其中三分之二以上股東應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。
如果評估機構的合伙人或者股東為兩名的，兩名合伙人或者股東都應當是具有三年以上從業經歷且最近三年內未受停止從業處罰的評估師。
工商登記和備案：設立評估機構，應當向工商行政管理部門申請辦理登記，并在領取營業執照之日起三十日內向有關評估行政管理部門備案。
土地評估機構的資質要求相對更為具體和嚴格。具備在全國范圍內從事土地評估執業能力的機構的注冊條件包括：
從業年限：從事土地評估活動連續4年以上，取得在本市范圍內從事土地評估活動的注冊證書2年以上。
注冊資本：企業注冊資本人民幣100萬元以上。
專職注冊土地估價師：有7名以上（含7名）專職注冊土地估價師。
業績要求：
近兩年平均每年完成估價項目總數200宗以上。
估價標的物土地面積25萬平方米以上。
其中土地面積大于3萬平方米的土地評估項目五宗以上。
法定代表人要求：法定代表人是取得土地估價師或房地產估價師或資產評估師資格4年以上，實際從事土地評估或房地產估價工作3年以上（含3年）的專職估價師。
技術負責人要求：評估公司設置土地評估技術負責人（總估師或副總估師），技術負責人須取得土地估價師資格4年以上，實際從事土地評估工作4年以上的專職土地估價師。
股權要求：機構股份或者出資額中專職注冊土地估價師的股份或者出資總額不低于30%。
固定經營場所：有固定的經營服務場所。
內部管理制度：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全，建立并公示企業信用檔案。
報告質量：隨機抽查的1份土地估價報告符合《城鎮土地估價規程》的要求。
對于國有資產的評估機構，其資質要求主要包括：
法律資質：評估機構需要依法成立，并具備相關的法律資質，如企業法人資格和營業執照等。
資產評估資質：評估機構需要獲得國家或地方有關資產評估的資質認定，通常由相關監管機構頒發。
專業人員資質：評估機構需要配備具備相關專業知識和經驗的評估師團隊。評估師通常需要獲得相關資質認證，如注冊資產評估師資格證書。
機構實力和信譽：評估機構需要具備一定的機構實力和信譽，包括人員配置、設備設施、資金實力等。這可以通過機構的業績記錄、信用評級等方面得到證明。
獨立性和公正性：評估機構應具備獨立性和公正性，不受利益關系的影響，能夠提供客觀、中立的評估結果。
違法違規記錄：評估機構和其從業人員應無嚴重違法違規記錄，如不誠信行為、違反職業道德等。
評估機構的法定資質要求涉及多個方面，包括但不限于依法成立、具備相應的專業人員資質、滿足一定的業績和注冊資本要求、建立健全的內部管理制度等。不同類型的評估機構（如一般資產評估機構、土地評估機構、國有資產評估機構）的具體要求有所不同，但總體上都強調了專業性、合法性和信譽度的重要性。評估機構在申請和獲取資質的過程中，需要嚴格按照國家和地方的相關法律法規進行操作，以確保其評估活動的合法性和有效性。
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