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2024-08-07 10:17:28
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各類資質· 許可證· 備案辦理
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現房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發企業在房產項目竣工后便可銷售的批準文件。以下是關于現房銷售許可證的一些詳細信息。
提交材料：需要提交的商品房銷售申請報告、填寫《商品房銷售登記表》、開發企業的營業執照及資質證書、商品房建設投資計劃、《國有土地使用證》或《建設用地規劃許可證》配核定用地圖、《建設工程規劃許可證》、建設項目的總平面圖、首層及標準層平面圖、供熱配套證明、燃氣證明、市物價局的商品房銷售價格批復等材料。
審核：提交的材料將進行審核，以確保所有的條件都得到了滿足。
查勘項目現場：在審核通過后，會對項目現場進行實地查勘。
審批：查勘結束后，相關部門將對整個項目進行審批。
發證：最后，如果項目滿足所有的條件，相關的銷售許可證將會被發放。
銷售現房需要滿足以下條件：
開發企業資質：現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
土地使用權：取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。
建設工程規劃許可證和施工許可證：持有建設工程規劃許可證和施工許可證。
竣工驗收：已通過竣工驗收。
拆遷安置：拆遷安置已經落實。
配套基礎設施：供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用的條件或者已確定施工進度和交付日期。
物業管理方案：物業管理方案已落實。
現房銷售與期房銷售的主要區別在于適用對象和辦理條件的不同。期房銷售是指在房屋未建好之前便進行銷售，需要辦理《商品房預售許可證》；而現房銷售則是指房屋已經建成后的銷售，不需要再補辦《商品房預售許可證》，只需要辦理商品房銷售許可證。
現房銷售許可證的辦理流程包括提交材料、審核、查勘項目現場、審批和發證等多個步驟，而銷售現房需要滿足一定的條件，包括但不限于企業資質、土地使用權、建設工程規劃和施工許可、竣工驗收、拆遷安置落實、配套基礎設施到位以及物業管理方案落實等。
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