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2024-08-05 08:56:55
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從法律規定來看，允許將住宅地址用為經營地址，可以向工商申請登記注冊。只要能提供合法的使用證明，就可以申請注冊登記。但并非所有的住宅都符合注冊條件，對于一些影響居民安全、環境衛生的，不能將住宅地址作為公司的注冊地址。
在實際操作中，每個地區都有地方政策。有些地區政策允許，就可以注冊；如果地方政策限制住宅商用，就不可以。而且，多數情況下，個體戶的經營場所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊的。
如果可以注冊，需要提供相關證明材料。比如，自有房產需提交房屋產權證復印件；租賃房屋需提交租賃協議復印件以及出租方的房屋產權證復印件。有關房屋未取得房屋產權證的，屬城鎮房屋的，提交房地產管理部門的證明或者竣工驗收證明、購房合同及房屋銷售許可證復印件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業執照復印件。使用軍隊房產作為住所的，提交《軍隊房地產租賃許可證》復印件。將住宅改變為經營性用房的，屬城鎮房屋的，還應提交《登記附表-住所(經營場所)登記表》及所在地居民委員會(或業主委員會)出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；屬非城鎮房屋的，提交當地政府規定的相關證明。
使用住宅地址作為注冊地址，若房屋的使用者是本人，需要有房產證，申請登記的時候需要提供復印件，上面有產權單位蓋章或是有產權人簽字。使用出租房屋的，想要注冊公司，需要有房屋提供者證明，或者有租賃合同，紅本簽字，也可以不需要有房產證，但需要證明實際情況，等確認正確之后，工商才會予以登記注冊。
以民房注冊公司還需要注意一些事項。以不影響周圍環境和居民生活為前提，才能在居民住宅樓內設立辦公場所。允許在居民住宅樓內設立辦公場所的公司只能是從事軟件開發及設計。需要經小區業主委員會同意。應當符合國家法律、法規、管理規約的規定，并按以下要求提交有關文件：已經取得《房屋所有權證》的，提交由產權人簽字的房屋所有權證復印件。住宅樓及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
住宅注冊成公司需要提供的材料包括：住所使用證明和《住所登記表》；住所所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件；企業、個體工商戶在設立或住所變更登記時，將住宅改變為經營性用房的，股東或企業、個體工商戶應當在《住所登記表》上承諾，遵守法律、法規以及管理規約的規定，并已經有利害關系的業主同意；企業、個體工商戶在設立登記時，股東應當在《住所登記表》上蓋章或簽字；住所變更登記時，企業應當在《住所登記表》上蓋章、個體工商戶應當在《住所登記表》上蓋章或簽字；企業、個體工商戶已向登記機關承諾遵守有關房屋管理的法律、法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意，而實際上并未遵守法律法規以及管理規約的規定和經有利害關系的業主同意的，屬于提交虛假材料的行為。
在提交申請材料時，要確保材料的真實性和完整性。提交的申請書與其它申請材料應當使用 A4 型紙。以上各項未注明提交復印件的，應當提交原件；提交復印件的，應當注明“與原件一致”并由股東簽署，或者由其指定的代表或委托的代理人加蓋公章或簽字。
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