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2024-07-27 09:08:54
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[家庭住宅注冊公司拆遷的補償問題]家庭住宅注冊了公司，對房屋進行拆遷時，補償情況較為復雜。如果公司在注冊地有房產，可以獲得房產拆遷補償。但如果是租賃的房產，在合同期內拆遷，可以主張出租人承擔違約責任。
房屋價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
被征收房屋價值的補償。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
對于被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
需要注意的是，依據相關規定，住宅注冊了公司后，對房屋價值的補償不會增加，房屋性質是住宅的，仍然按被征收房屋同類住宅市場價格進行經濟補償。
[家庭住宅注冊公司拆遷的訴訟相關]征地拆遷產生糾紛的，當事人提起訴訟的，通常為行政訴訟。提起行政訴訟的起訴條件有：
提起訴訟的是行政訴訟法上適格的原告，在征地拆遷訴訟中的原告通常是被拆遷人。
有明確的被告，通常為拆遷人、房屋和土地的征收人或者相關部門。
事實根據包括案情事實和證據事實，需要提供關于征地拆遷中的被拆遷房屋的產權證以及拆遷通知等，能證明拆遷事實和違法拆遷的證據。
選擇正確的征地拆遷糾紛的受訴法院。
人在房屋拆遷補償糾紛訴訟中需要收集的證據包括：
被拆除房屋的所有權證。
證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據。
當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據。
證明房屋被拆除的時間的證據。
已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議。
經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書。
拆遷許可證。
房屋拆遷公告及張貼公告的照片資料。
新建建筑物的《建設工程規劃許可證》及工程竣工驗收證明。
房屋被拆除前的面積丈量報告。
向被拆遷人支付補償金、房屋搬遷費、電話遷移費、及過渡期安排補助費的憑證。
提供過渡時期臨時用房給被拆遷人的證據。
[家庭住宅注冊公司拆遷的流程]拆遷企業要經過建設單位申請領取房屋拆遷許可證、房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證等流程。企業拆遷流程如下：
建設單位申請領取房屋拆遷許可證。
房屋拆遷管理部門頒發拆遷許可證。
房屋拆遷管理部門發布拆遷公告。
達成協議自動履行，即拆遷人給錢，被拆遷人交房。
拆遷達不成協議，經當事人申請，由房屋管理部門裁決。房屋管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。
當事人認可裁決內容時，可依裁決自動履行。
當事人對裁決不服的：
可以自裁決書送達之日起 60 日內向上一級行政機關申請行政復議，或在 3 個月內向人民法院起訴。
當事人一方未在法律規定的期限內申請復議或提起訴訟的，房屋拆遷管理部門可依法申請人民法院強制執行。
拆遷人已對被拆遷人貨幣補償或提供安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執行（有嚴格的法律要求）。
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