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2024-06-11 09:16:58
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在杭州，住宅房能否作為公司注冊地址是有明確規定的。
房屋性質：住宅房必須是商業、工廠、工業用地，或者是居住和商業用途的地產才可作為公司注冊地址。
業主同意：如果要將住宅改為營業用房，需要得到業主委員會或居民委員會的同意，并提供相關的證明文件。
商業用途證明：如果使用住宅地址注冊公司，應當提交公司地址的商業用途或者辦公用途證明。
規劃限制：住宅樓及住宅樓底層規劃為商業用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯網上網服務場所、生產加工和制造、經營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產隱患、影響人民身體健康、污染環境、影響人民生命財產安全的生產經營活動。
法律限制：根據《中華人民共和國民法典》第二百七十九條，業主不得違反法律、法規以及管理規定，將住宅改變為經營性住房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。這意味著如果房屋用途只是住宅，并且禁止住改商，那就無法注冊。
提交文件：需要提交房屋產權證明復印件、購房合同復印件、商品房預售許可證復印件等文件。
居委會同意：還需提交申請人簽署的將住宅改變為經營性用房的承諾書，以及由所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。
綜合以上信息，杭州的住宅房在某些條件下是可以用來注冊公司的。然而，它也受到許多限制，并且可能面臨法律和實際操作的風險。在決定使用住宅房作為公司注冊地址之前，應該仔細研究相關規定，并盡可能咨詢專業人士的意見。
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