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2024-06-05 09:30:53
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根據最新的政策，廣州市的住宅樓是可以注冊公司的，但需要滿足一定的條件，并且需要辦理一系列的手續。以下是詳細的解釋：
《民法典》第二百七十九條 規定，業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。這一規定為住宅樓注冊公司提供了法律依據。
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（法釋〔2009〕7號,2020年12月23日修正版）第十條對《民法典》第二百七十九條進一步作了司法解釋，明確了業主將住宅改變為經營性用房的責任和程序。
《廣州市人民政府辦公廳關于進一步放寬商事主體住所經營場所條件的意見》（穗府辦規〔2021〕2號）第三條細化了廣州住宅注冊公司的條件，明確了哪些行業可以使用住宅作為公司住所、經營場所。
a. 無污染、無安全隱患的行業 可以使用廣州住宅注冊成為公司住所、經營場所。例如，電子商務、網絡交易服務、咨詢策劃、工業設計、股權投資等。
b. 有利害關系的業主一致同意 在申請登記時，應當遵守國家法律、法規的規定，并征得有關業主的同意。這意味著需要獲得同棟樓業主的同意才能申請注冊。
c. 擁有房屋產權或經產權人同意 無論是自己的房產還是租賃的房產，都需要獲得房屋產權人的同意才能用于公司注冊。
d. 不適合行業的限制 從事餐飲、娛樂、洗浴、生產加工、易燃易爆物品銷售、存儲等容易污染環境、擾民以及涉及人民生命財產安全的行業不可以用廣州住宅注冊成為公司住所、經營場所。
a. 住所(經營場所)登記表 需要提交由法定代表人股東簽字或蓋章的《住所(經營場所)登記表》。
b. 產權證明資料 如果是自己的房產，需要提供房產證復印件；如果是租賃的房產，需要提供房東簽名的房產復印件和租賃合同。
c. 居委會或業主委員會出具的證明文件 需要提交住所(經營場所)所在地居民委員會或業主委員會出具的有利害關系的業主同意將住宅改變為經營性用房的證明文件。此外，在企業設立登記時，如果注冊地址是居住地址，還需要填寫在企業設立登記申請書上，并加蓋居委會公章。
在使用住宅作為公司地址的時候，還需要注意的是公司所屬于的行業不能是影響居民安全、環境衛生的。此外，如果產權不屬于出租人，還需要提供一份產權方的財產所有權證書，業主的身份證副本（如果產權單位），轉租證明復印件，業主與承租人之間的租賃合同復印件，并加蓋公章。
廣州市的住宅樓是可以注冊公司的，但需要滿足一定的條件，并且需要辦理一系列的手續。如果您打算使用住宅作為公司注冊地址，請確保您了解并遵守所有相關的法律規定和要求。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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