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2024-06-04 09:03:23
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根據北京市的相關規定，商住兩用房屋用途必須主要滿足住宅需求，允許進行的商業活動范圍有限。此外，北京市政府對于公司注冊地址有明確的規定，要求注冊地址必須是合法的、專業的商務辦公場所。
商住公寓是指可以同時用于居住和經營辦公的房產。這類房產的產權年限通常較短，因為它們多使用商業或工業用地建造，產權年限一般為四五十年，而普通住宅的產權年限為七十年。
商住公寓通常日照時間段、采光差、多為一個朝向，不通氣。相比之下，住宅主要是日照時間長、采光好、多個朝向、通氣。此外，商住公寓的商業用電用水費用高、停車費和物管費高、不通燃氣，而住宅的話一般都是民用水電成本低、停車費和物管費低。
商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業，只能獲批較高五成、最長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。因此，如果購置商住公寓是用于自住的話，則不建議購買；但如果用于投資，是可以買的，由于商住公寓多用于辦公，因此出租成功率高，承租者很多。
北京市工商局曾明文規定，住宅不能用來注冊公司。這意味著，即使是商住兩用公寓，如果其房產證上寫的是住宅用途，那么也不能用來注冊公司。只有當房產證上寫的是商業用途時，商住兩用公寓才可以用來注冊公司。
北京商住公寓是否可以注冊公司取決于其房產證上的用途標注。如果標注為商業用途，則可以注冊公司；如果標注為住宅用途，則不能注冊公司。在考慮使用商住公寓作為注冊地址時，建議咨詢專業的工商顧問或律師，以確保符合相關的法律法規和政策要求。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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