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2022-08-11 08:49:19
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住宅與管理性住房租賃相同
1. 不同的租金標準。
房屋租賃必須符合國家和房屋所在地城市人民政府規定的租賃標準。在全國范圍內，住房租賃都有統一的標準或最高限價，必須由雙方共同執行。經營性房屋的租賃，可以由雙方協商價格。
2. 不同的維修責任。
對居住房屋的自然損壞，出租人應負責維修。由于承租方的生產、經營對房間的裝飾維修往往有特殊的要求，因此其維修責任應在房屋租賃合同中約定，如規定承租方進行維修，或規定承租方對房屋的某些維修項目或房屋的特定部位進行維修。
3.不同的違約責任。
出租公共住房的承租人無正當理由閑置住房超過6個月的，出租人有權解除合同并收回該房屋。公共管理性房屋的租賃沒有這個規定，只要承租人按時繳納租金，是否閑置不用，屬于承租人的權利。
2. 什么是經營租賃
租賃、出租人、物品、設備，以及承租人，提供的經營性租賃是短期租賃的一種形式，它不僅指出租人向承租人提供設備的使用權，而且是向承租人提供設備維修、保險、維修等專業技術服務的一種租賃形式(融資租賃不需要完善這種服務)。經營性租賃是一種可撤銷的、不完整的付款條件
租賃，出租人，物品，設備，承租人，提供
經營性租賃是一種短期租賃形式，是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的維護、保險、維修等專業技術服務(融資租賃不需要完善這項服務)的租賃形式。經營性租賃是指可撤銷的、部分支付的短期租賃業務(融資租賃不得隨意撤銷)。
在全國范圍內，房屋租賃都有統一的標準或最高價格，雙方必須遵守執行。經營性房屋的租賃，可以由雙方協商價格。如果您還有任何問題，請隨時打電話給我。非營業房屋經營違法行為如下:
《物權法》第七十七條規定:“業主將住宅變更為經營性房屋，不得違反法律、法規和管理規定;業主將住宅變更為經營性房屋，除符合法律、法規和管理規定外，還應當取得利害關系人的同意。”根據上述規定，住宅是否可以用作辦公場所，首先要看這種商業用途是否違反了相關的禁止性規定;如果沒有相關的禁止性規定，還需要看是否違反了社區管理條例的規定，如果沒有，還需要征得有利害關系的業主的同意。
相關法律法規
城市房屋租賃管理辦法
第一條為了加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，維護房屋租賃當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》，制定本辦法。
第二條本辦法適用于直轄市、市、行政鎮的房屋租賃。
第三條房屋所有人將房屋出租給承租人居住、提供給他人經營或者與他人合作經營的，應當遵守本辦法。
經出租人同意，承租人可以依照本辦法的規定轉讓租賃房屋。
第四條公民、法人或者其他組織可以依法出租自己享有所有權的房屋和國家授權管理經營的房屋。
第五條房屋租賃雙方應當遵循自愿、平等、互利的原則。
第六條有下列情形之一的，不得出租房屋:
(一)未依法取得房屋權屬證書的;
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)未取得共有房屋共有人同意的;
(四)因所有權發生糾紛的;
(五)違法建設的;
(六)不符合安全標準的;
(七)未經抵押權人同意抵押的;
(八)不遵守公安、環境保護、衛生主管部門有關規定的;
(九)法律、法規規定禁止租賃的其他情形。
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