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2022-08-10 00:01:56
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2022年3月14日，中國商報-二三里資訊報道，陸女士通過長春睡獅中介公司租了一年的房子，但由于家庭問題，陸女士提前解除了合同并承擔了一個- 一個半月的罰款。 ，剩下的4318元房租還沒有退。長春睡獅房屋租賃有限公司業務員張先生表示，復工后，租金將轉給客戶。 （點此重播）
據陸女士稱，睡獅已于5月10日復工，但房租尚未退還給陸女士。
5月13日，華商報-二三里資訊又接到另一位房主金先生的舉報，稱睡獅公司三個月未交房租。
另一位房主報告說，睡獅拖欠了三個月的房租。
金先生介紹，2021年5月16日，他與睡獅簽訂了房屋托管協議。綠園區萬家花園一套自有房屋出租一年。從今年3月開始，睡獅一直到今年5月才給靳先生交房租，欠他三個月的房租。
“正常情況下我們的合同在5月16日到期，所以我可以收回房子，但是今年2月，睡獅在我不知情的情況下找到了新房客，兩人簽了一年的合同，新房客給了房費給睡獅公司，但我沒有收到房租。現在房子到期了，我不能收回，因為那里住著房客，我問睡獅公司什么時候可以收回房子，中介說，當新租客的合同到期時，我不同意。睡獅公司違反合同，我可以單方面解除合同。”
中國商報-二三里金先生提供的房屋托管合同信息說明 乙方有下列情形之一的，甲方有權隨時單方面解除本合同：到甲方當期達到7個工作日。金先生認為，睡獅嚴重違反了本協議。
在靳先生提到的協議下，還有一個約定：本合同到期前兩個月，雙方協商續約。雙方同意續簽的，應當另行簽訂協議；如果雙方不續簽合同如果合同到期，甲乙雙方將履行協議程序。如果乙方不能退房，合同將順延。延期的月租金按原月租金增加3，延期不超過12個月。約會將在以后進行。
金先生說，被睡獅公司拖欠房租的房主組成了一個團體來維權。該組大約有70人。有的欠了2000元，有的欠了順嘉元。
目前，金先生希望盡快收到拖欠的三個月房租，拿回房屋的使用權。
睡獅中介：資金緊張，拖欠租金分期支付
針對靳先生報道的情況，華商日報-二三里資訊聯系到長春睡獅房屋租賃有限公司王經理，王經理表示，公司現在資金緊張，拖欠房租已經補上。分期付款給房主。
“業主來找我，要收回房子，我也跟租客商量過，租客不同意搬走，公司沒辦法強迫租客搬走，如果你退房的話到期時，合同會順利延期，最長不超過一年，未付房費應該是兩個月，我們正常支付5月份的房費，3月和4月的房費分配給業主分六期。如果業主不同意，建議等到6月底前盡量解決所有問題。”
：業主有權解除合同，合同解除后，承租人方方
對于靳先生，中國商報-二三里資訊還咨詢了吉林吉天行辦公室的沉繼宇。沉先生表示，金先生與睡獅房屋租賃有限公司簽訂的《房屋租賃合同》明確約定2022年合同到期。5月16日，雙方合同約定“乙方已乙方在當期拖欠甲方收入7個工作日后，有權隨時單方面解除本合同。”
金先生表示，今年2月，睡獅公司將房子租給新租戶一年。租客已向睡獅公司支付租金，但金先生尚未收到租金。如果靳先生的說法屬實，睡獅就違約了。根據合同約定，靳先生有權隨時解除合同。
雖然合同中規定“如果乙方逾期不退房，合同將進入順利延期”，但明知5月16日合同到期的睡獅公司未必能夠合同到期時續簽。租客簽訂了一年的租賃合同，其行為嚴重損害了靳先生的權益。在承租人已向睡獅公司支付租金的情況下，睡獅公司未按合同約定向金先生支付房費。金先生有權解除合同并要求睡獅按合同約定支付房費。合同終止后，承租人可以向睡獅公司索賠承租人的損失。
分期支付房費不構成不可抗力，合同可變更
此外，沉還介紹，由于長春剛剛經歷了近兩個月的疫情防控緊急狀態，睡獅公司提出了分期支付房費的方式，可能有朋友會問這是不是“不可抗力，合同變更”的情況？
根據《最高人民法院關于依法妥善審理涉及新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》第六條：“出租非國有房屋經營性住房，疫情或疫情防控措施導致租賃人無營業收入或營業收入大幅減少，按照原租賃合同繼續支付租金明顯不公平，承租人要求減租的或者免租、延長租期、延期支付租金的，人民法院可以指導當事人參照相關減免租金政策進行調解；調解不成的，應當根據合同變更合同。根據案件實際情況，本著公平原則。”
睡獅公司在長春疫情爆發前將房屋出租給新租戶，并收取租戶費用。租。疫情期間，金先生的房子并沒有空置。因此，對于靳先生的房子，不屬于“不可抗力可以變更合同”的情況，睡獅公司應向靳先生支付拖欠的租金。
另外，我也提醒租房的朋友在租房時要做好盡職調查，核實房屋經營者的身份信息、產權信息等。如果是從其他租戶那里租來的，一定要檢查承租人與業主簽訂的先前租賃合同，注重租期，避免因房東與租客之間的糾紛而造成損失。
對于后續進展，華商日報-二三里資訊將繼續關注。
（中國商報記者王進進）
第八步：到工商局窗口領取營業執照（網上公司成立時預約窗口）
帶上以下信息：
1. 注冊地址證明（租賃合同、房產證等...）
2、股東大會決議
3、股東、法人身份證
4、驗資報告
五、公司章程
6、公司設立登記表
七、公司名稱預先核準通知書
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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