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2022-07-18 11:28:19
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1
房屋租賃管理相關政策法規
2013年3月，合肥市發布了《合肥市房屋租賃管理辦法》，并作為合肥市人民政府令第166號發布。《合肥市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃合同簽訂之日起15日內，出租人應當到房屋所在地的鄉（鎮）人民政府、街道辦事處辦理房屋租賃登記手續。出租人未在規定期限內辦理房屋租賃登記備案手續的，對個人處1000元以下罰款，并處1000元以上10000元以下罰款元將被征收單位。
2019年5月，市住房保障和房地產管理局、公安局、市場監管局、城管局聯合印發《關于進一步規范和加強房屋租賃合同網上簽訂備案工作的通知》【聯合住房【發〔2019〕46號】要求全面推行房屋租賃網上登記制度。房屋租賃網上簽收備案證明可作為承租人合法、穩定居住的證明，可辦理房租補貼申請、子女義務教育入學等事宜，并按照規定享受基本公共服務和便利。與法律。
公安部令第24號《出租房屋治安管理條例》也規定，出租人未向公安機關、縣（市）公安局或者市公安局責令限期辦結手續，沒收違法所得。情節嚴重的，可以并處月租金五倍以下的罰款。
第二
房屋租賃合同備案常見問題
1. 為什么租賃合同需要登記，有什么好處？
（一）合同登記備案后，方可享受財政獎勵和補貼資金。
（2）合同登記備案后，可以明確雙方的權利和責任，確保雙方的人身、財產安全。
（3）平臺可依托大數據技術做好城鎮住房出租水平調查，通過公布平均出租價格信息，確保出租價格透明。
（四）合同登記備案后，承租人可享受子女就讀、住房公積金提取、辦理居住證等基本公共服務。
2、房屋租賃稅可以減免嗎？
2020 年 10 月，肥市人民政府辦公廳《關于加快發展和規范合肥市住房租賃市場建設的通知》（合政辦[2020]13號）明確了住房租賃的稅收征管。為進一步完善本市住房租賃扶持政策，個人自租房，租賃期限在本通知有效期內（本通知有效期三年，有效期至2023年底） ，并在全市房屋租賃交易服務監管平臺如實進行網上登記備案。相關信息登記的，在明確減免稅代碼目錄后，按0合并稅率征收。
3、為什么要實行網上備案？
為進一步優化服務，更大程度為老百姓提供便民服務，結合全市“互聯網+政務服務”工作要求，市房地產局會同公安、市場、城管等部門各部門，實行房屋租賃合同網上簽訂備案。重在審批前，重在事中事后監管。
4、出租的房子沒有備案，怎么備案？
方式一：租賃雙方登錄合肥房屋租賃交易服務監管平臺，由雙方按照《租賃與租賃流程》簽字蓋章，并按房屋所在街道審核記錄房屋位于。
方式二：對于尚未辦理產權證、未在網上簽署商品登記表的房屋租賃合同，攜帶租賃合同、身份證件、產權證到房屋所在街道。
5.網上備案，還需要上街備案嗎？
網上備案對房屋、業主、租賃合同等真實性進行了審核，無需上街備案，也可在線直接打印備案憑證。
6、如何判斷租賃合同是否已經備案？
查看平臺系統“合同備案”中的“合同狀態”，或查看租賃備案憑證上是否有二維碼。
7. 網上簽約后多久可以網上備案？
租賃方通過平臺系統完成信息錄入、房源核實、合同簽訂后，系統自動將相關信息推送至房屋所在街道，3個工作日內完成審核。默認通過。
8、順嘉核心在什么情況下會失效？
在租賃備案審核過程中，存在不符合備案條件、備案前現場核查、租賃方提交的房屋所在地等信息不正確等情況。因此，備案將失敗，需要在房屋所在的街道上進一步核實。
9、備案后租賃合同解除，如何重新備案租賃？
通過“合同管理”系統，找到已備案的租賃合同，注銷后重新申請備案。
10、人老了，手機電腦都不能用了，怎么發布樓盤？
方法一：您可以請熟練使用手機和電腦的親友幫您在平臺發布待租房屋。
方式二：每個區都有一個國有租賃公司，每個街道都有一個房屋出租窗口。出租人可以到房屋所在的出租公司和街道，工作人員會幫助發布房源。
三
房屋租賃交易服務監管平臺
（一）租賃平臺介紹
什么是租賃平臺？
合肥房屋租賃交易服務監管平臺是政府投資建設的公益性平臺。旨在為租賃雙方提供及時、準確、全面、安全的房屋租賃服務，打造信息共享、服務全面、監管有力的平臺。政府性住房租賃交易服務監管平臺。
2
平臺有哪些優勢？
平臺將各類出租房屋納入監管，通過實名認證和房屋核驗，確保人、房、產權、委托關系的真實性；采用實名認證、電子簽名、電子備案等方式，簡化服務流程；使用在線支付、400電話等，簡化實際操作，保護隱私；加強房屋租賃信用管理，定期發布房屋租賃經營者信用等信息。通過對租賃住房市場的全方位、全流程、全行業監管，構建高效便捷的“互聯網+住房租賃應用”體系。
(2) 如何登錄平臺？
（一）登錄官網：
官方的
合肥住房APP
（3）個人如何出租自己的住房？
（1）實名注冊：點擊平臺首頁右上角“登錄/注冊”按鈕，進入注冊頁面，填寫基本信息。
（2）身份認證：點擊右上角的“個人中心”按鈕。選擇左側菜單中的“認證管理”按鈕進行身份認證。
（3）進入房源：點擊右上角“發布房源”按鈕，輸入產權信息，上傳房源圖片。
(4)房源驗證：房源自動審核后，生成房源驗證碼。點擊“下一步”進入房源掛牌界面。
（5）房源上市：在個人中心“我的房源”中點擊對應房源，點擊“發布”按鈕進入房源頁面，輸入房源基本信息點擊“確認發布”。
（6）簽約：在個人中心的“我的發布”中點擊對應的房源，點擊“簽約”按鈕，輸入合同信息（對于前期審核未成功的房源，您必須先完成房屋清單驗證）。
（7）電子合同雙方簽字蓋章：出租人和承租人依次點擊個人中心“我的合同”中的相應列表，點擊“查看”按鈕預覽合同，點擊“簽字” ”。
（八）街道在規定時間內完成備案。
（3）個人如何在平臺租房？
（一）實名注冊：點擊平臺首頁右上角“登錄/注冊”按鈕，進入注冊頁面，填寫相關基本信息。
（2）身份認證：點擊右上角“個人中心”按鈕，點擊左側菜單“認證管理”按鈕，進入認證管理界面進行身份認證。
（3）查找房源：在首頁導航點擊“房源”，進入“房源”頁面，根據條件篩選您滿意的房源。
（4）聯系業主：承租人使用合肥租賃手機APP直接撥打聯系出租人或掃碼撥打。雙方撥打的號碼是租賃平臺提供的400前轉號碼。
（五）租賃雙方達成租賃房屋意向的，出租人應當擬定租賃合同，承租人應當予以確認。
(6) 合同簽署：點擊在個人中心“我的合同”中，點擊對應房源的“查看”按鈕進入合同預覽界面，點擊“租戶簽名”。
（7）支付租金：合同簽訂后，承租人可以通過租賃平臺支付房屋押金和租金。承租人付款前，租賃雙方需綁定銀行卡；離線現金也可用。支付。
第四
關于財務獎勵和補貼的常見問題
一、租房獎勵補貼的領取條件是什么？
（一）個人私宅已出租，并在合肥市房屋租賃交易服務監管平臺備案。
（二）工商銀行儲蓄卡實名認證綁定。
（三）租賃合同必須真實有效，不得存在欺詐行為。
2政治獎勵的標準是什么？
（一）個人將自有住房出租給他人的，按備案面積每平方米18元獎勵。
（二）對提供房屋租賃中介服務的企業，年度累計備案面積達到3000平方米的，按每平方米給予年度獎勵。
（三）獎補政策第（一）項和第（二）項，同一房屋不重復獎補。備案地區和時間以市監管平臺登記備案為準。申報期限不足一年的，按月折算。
（四）對提供房屋租賃信息采集服務的物業服務公司，獎勵為每套50元，同一房屋每年僅獎勵一次。
（五）對屬于自籌資金分散住房的房屋租賃公司，年累計備案面積在1萬多平方米但少于3萬平方米的，每年每平方米獎勵補償30元； 10000平方米的部分，每年每平方米50元；年累計備案面積10萬平方米以上的部分，每年每平方米獎金60元。
3政治獎金什么時候發放？
次年一季度，市房地產局組織申報了上年度住房租賃獎勵和補貼資金。個人和住房租賃中介服務公司按要求直接通過市監管平臺提交申請材料。物業服務公司向當地社區管理委員會報告提出申請的，由當地社區管理委員會審核，符合信息采集標準的，報區級房建部門審核。個人未提供實名信息、銀行賬戶信息或未主動申請逾期的，視為放棄經濟獎勵。
五
租賃試點政策及服務監督電話
一、合肥住房租賃試點有哪些政策？
（一）《關于進一步規范和加強房屋租賃合同網上簽訂備案工作的通知》（河房[2019]46號）
（二）《關于進一步加強住房信息發布管理工作的通知》（河房[2019]75號）
（三）《合肥市支持住房租賃市場發展中央專項資金管理辦法》（合肥[2020]54號）
（四）《合肥市促進住房租賃市場發展財政獎補管理辦法》（合發[2020]55號）
（五）《合肥市人民政府辦公廳關于加快發展和規范合肥市住房租賃市場的通知》（合肥市人民政府辦公〔2020〕13號）
2、政策咨詢電話是多少？
新站高新區建設發展局 65770227、65770737
七里塘社區 64286300
磨店社區 64320217
湛北社區 66339906
瑤海社區 64395628
三十頭社區 66338815
3、新展租賃公司的服務電話是多少？
合肥鑫誠房屋租賃有限公司65777294、65770227
4、監督舉報電話
新站高新區住房保障服務中心 65770737
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