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2022-07-04 11:17:16
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青島幾家長租公寓公司帶錢跑路，房東和房客都成了受害者！建議
近日，青島千雨長租公寓、青島聚家公寓管理有限公司相繼跑路。
“高收低租”的模式，再加上眾多房產中介的引進，很多房東和租客都逃不過這個套路。這些公司在收取大量長租公寓租金后，選擇了逃跑。
房客付了房租，但房東沒有看到錢。雙方都是受害者。留下爛攤子后，只有雙方才能解決。有的互相讓步，不少房東開始用各種方法趕走租客。租客也堅持住到租期屆滿。僵持之下，他們不知道該如何解決……
騙局
高低租賃模式誘人
今年6月，王女士和她的合伙人從日照來到青島工作。為了避免麻煩，他們通過德友社的一家店鋪在藍山灣小區租了一套房子。王女士說，當時中介推薦的房子80平方米左右，月租從2300元降到2200元，前提是要交一年的房租。當時覺得還不錯，就簽了一年的合同。當時，她一共支付了 萬元。
“當時我也給了中介一個月的房租作為中介費，我覺得引進正規中介應該沒什么大問題。”王女士說，住了2個多月后，突然收到房東的來信。她說他們只收到了3個月的房租，他們和她商量了三個月到期后該怎么辦。
租客和房東之前并不知道這間長租公寓，都是通過房產中介聯系的。房東陸女士在網站上發布了租房信息。受疫情影響，租賃市場不景氣。房產中介推薦青島居家公寓管理有限公司，雙方可簽訂房屋托管協議。合同三年，房租2500元/月，跟租客一樣。這不僅省心，而且比平時租金還要高。
房東也對這種“高收入低租金”的模式提出了質疑。如果長租公寓不盈利，則存在欺詐嫌疑。長期租房的人說，他們通過后續服務賺錢。比如年輕人需要搬家、種花種草等，他們通過提供這些后續服務來賺錢。長租公寓說他們的模式很常見，這讓房東放心。
不僅是房客和房東，像德友這樣的中介公司也成為受害者。德友中介的工作人員告訴記者，當時青島聚嘉托管有限公司的工作人員要求中介商談合作，找房找租客。對于成功的訂單，根據行業規則，將支付一個月的租金作為傭金。但直到房客投訴，他們才收到錢。
跑步
公司注冊3個多月后關閉
在城陽租房的陳女士也遇到了同樣的問題。然而，她遇到了一家叫青島亞郎房屋中介的公司。簽訂的合同樣本與青島聚家公寓管理有限公司基本相同，目前該公司也為空。她遇到的房東要嚴厲得多，堅持要她三個月后搬出去。今年4月，青島千宇商業有限公司收租，以“高收低租”的同樣方式逃跑。
天眼查公開數據顯示，青島聚家公寓管理有限公司于今年3月26日注冊。到8月份，該公司負責人已經聯系不上。 “他們通常只付給房東三個月的房租就跑了，基本上就是割了莊稼就走了。”房東李先生說。
房東都是通過中介認識的青島居家公寓管理有限公司，簽訂合同時才見到工作人員。很多房東都不知道這家公司的店鋪在哪里，更別說維權了。青島聚家公寓管理有限公司有兩種找房方式。一種是通過網絡，看到租房信息就可以直接聯系房東； .通過收取高低租金，房東和租戶都覺得他們正在利用它們來迅速擴大規模。
之后，他們使用長期租賃和短期付款。也就是租戶幾年甚至兩年的租金，但只付給房東3個月的租金。在3個月到期之前，他們已經帶著租客的租金跑掉了。
維權
新興模式監管存在盲區
“家人跑了之后留下的爛攤子，讓租客自己和房東談判才是更大的問題。”陳女士說，在外面租房子的人大多是應屆畢業生或工作幾年的人，手頭沒有多少錢。我一次性交了2萬到3萬元的房租，錢已經交了，隨時面臨被驅逐的風險。一些房東態度強硬，甚至與租戶發生沖突，試圖將租戶趕出去。
作為房東，李先生也面臨很多問題。李先生說，他的房子也有貸款，每月按揭3000多元。如果你把自己的房子租出去了，收不到房租，誰來承擔損失？租戶和房東都面臨兩難境地，要么保護自己的經濟利益，要么發生沖突。他們希望有關部門能出面幫助解決這個問題。
記者此前采訪了青島市住房和城鄉建設局的工作人員。該工作人員表示，這類公司其實屬于新興的租房模式。與傳統的中介公司不同，它們都需要向相關部門備案。而且，房屋中介不能賺取租金差價，房建行業監管相對容易。這類新興的房屋租賃公司與房東簽訂合同，然后轉租給租戶。相關法律并未明確規定此類經營是否違法。這些人利用房子收租后逃跑，住建部門沒有相應的權力抓捕這些人。他們還將相關線索移交公安部門，協商是否符合詐騙罪的形式，找到該公司負責人并退還相關款項。
多地出臺政策
風險防控資金歸集
今年8月，杭州長租公寓“優客”爆發，大量租戶和房東聚集在“優客”杭州總部維權。幾天后，杭州另一處長租公寓“超客”也發生了爆炸，也引發了人們聚集維權。不僅在杭州，類似的長租公司在其他城市也有出現公寓錢跑光的情況，讓租客和房東一團糟，雙方無法達成協議。長租公寓頻頻爆發，不少城市開始出臺相關政策。
8月17日，杭州市印發《關于進一步落實住房租賃資金監管有關工作的通知》，要求穩妥有序推進支付風險防控資金，確保住房租賃資金平穩健康發展。房屋租賃市場。
自2020年8月31日起，房屋租賃公司支付給委托出租人的租金、向承租人收取的租金、押金以及使用“租貸”取得的資金，均存入專用存款賬戶管理用于租賃資金。
2020年9月30日前，“托管”房屋租賃公司應將2020年新委托住房掛牌的風險防控資金支付到位；對存量委托住房掛牌的，應當繳納風險防控資金30，剩余風險防控資金的繳納時間按規定順延。
如果加強對租賃機構的資金監管，要限制企業過度使用財務杠桿；同時，加強租賃市場規范，加快出臺住房租賃法規，保護租賃市場參與者權益，維護租戶、房東和中介機構的利益。等于。 .
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房東能否催房客
這取決于合同
山東正航事務所李秋航表示，首先，長租公寓以高于市場價格的價格出售或以與市場價格相當的價格向房東出租，然后以低于市場價的價格出租給承租人。價格明顯低于市場價格，但他們會拼命鼓勵租戶“按年交房租”，即一次性交一整年的房租。當背后的資金無法支撐時，長租公寓選擇帶著錢跑路。
在長租公寓里帶錢跑路的行為，實際上已涉嫌詐騙或合同詐騙，應依法追究刑事責任。詐騙行為未達到詐騙罪量刑起點的，屬于民事詐騙，需要作為民事糾紛處理。
其次，這起事件的背后，暴露出政府目前對住房租賃市場的管理仍存在監管漏洞。目前尚無相關規范性文件明確規范相關行為而約束，即使想通過行政手段進行監督，也是暫時“跟不上”的。因此，希望有關部門對此予以重視，盡快出臺相應的政策或監管規范，推動住房租賃市場監管常態化和租賃市場監管制度化。
長租公寓跑了，
無論是租客還是房東
想最大化自己的利益。
然而，在目前的情況下，
有兩種情況。
首先，承租人在租賃過程中是否履行了嚴格審查的義務。高價收房，低價租房，不符合交易習慣。還有，如果房東把房子委托給公司半年，但租客的租期是一年。在這種情況下，公司無權租用這么長時間。長租公寓是否有偽造材料或提供虛假材料，在這些情況下，如果承租人不仔細審查，則承租人應承擔相應責任，則房東有權在逾期后收回房屋租的房子到期了。住房。
第二種情況，如房東簽訂委托管理合同。長租公司作為房東的代理人，受托與承租人簽訂租賃合同，相當于房東與承租人簽訂了租賃合同。如果房東簽訂的委托協議是3年，而租客的租期只有一年，或者兩年。在這種情況下，承租人在 3 年內租用房屋是沒有問題的。在這種情況下，房東有責任。他委托房屋后，未履行嚴格的監管責任和義務，造成的損失應由他自己承擔。因為他授權給這家公司，而這家公司的轉租是合法有效的，也就是在他的授權范圍內。租客在租期內租用沒有問題。 （半島都市報整理）返回搜狐看更多
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