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2022-06-28 10:42:28
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今年，契稅、個人所得稅、營業稅等系統將聯網。有居民二手房交易繳納個人所得稅時，被告知必須按原購買價和現在成交差價的20元繳納個人所得稅，而按成交總價1元的征收意味著電腦程序無法通過。這個消息立即引起了熱烈的討論。下面順好網順好帶大家了解一下相關內容。
個人住房轉讓到底是按1個核定征收，還是核定征收計劃征收20個個人所得稅?
二手房交易個稅政策不變
新制度為個人住房轉讓的個人所得稅核定征收(1)和個人所得稅核定征收計算(20)提供技術支持。主管稅務機關可以根據納稅人的實際情況，對具體征收方式進行判斷和審查，確定征收方式，依法征收個人所得稅。通俗地說，二手房交易中，個人所得稅政策仍是原舊政策的執行。
什么情況被1個核定?
納稅人在計算轉讓住房所得應納稅所得額時，經稅務機關審核，可以根據原購房合同、發票等有效證件，從轉讓所得中扣除房屋原值、轉讓房屋過程中繳納的稅款和相關合理費用。納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可以依照《中華人民共和國稅收征管法》第三十五條的規定，經核實，將房屋轉讓所得按納稅人所得比例繳納個人所得稅。
具體比例在住房轉讓收入的1-3范圍內，根據納稅人出售住房的地域位置、地理位置、建造時間、住房類型、平均房價水平等因素由省地稅局或省地稅局授權的市地稅局確定。省雨地水函(2006)215號在下發的文件實施意見中明確規定:對個人住房轉讓，納稅人未提供完整、準確的房屋原值證明，未正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可按規定核定納稅。我省個人轉讓住房個人所得稅征收的核實比例始終為1。
什么是未能提供完整、準確的房屋原價證明?
根據有關文件規定:“未提供完整、準確的房屋原值證明”，是指納稅人不能提供房屋購買合同、票據或建設費、費用支出的有效證明，或在稅收征管檔案中無上一次成交價或建設費、費用金額等記錄。每個納稅人可以提供房屋購買合同、票據或建成費、收費的有效證明，或有上次交易價格或建成費、收費金額等在契稅征收檔案中備案，均應按照核定的征收方式計征個人所得稅。
按20元核驗費是什么情況?
根據《個人所得稅法》的有關規定和國務院辦公廳的精神，各省、地稅局堅持依法征管，嚴格執行所得稅收政策。納稅人能夠提供完整、準確的房屋原價證明，或者能夠通過稅收征管、住房登記等信息系統核實房屋原價的，應當嚴格依法征收個人所得稅。
什么情況下免征個人所得稅?
對個人自用住房轉讓5年以上，家庭自用的所得，免征個人所得稅。
自用5年以上，是指個人自購買住房起至轉讓住房起5年以上的期限。個人購買日期確定，個人購買公共住房根據國家住房改革政策，以其購買合同的有效時間、房款收據開立日期或房屋產權證上注明的時間，按照哪個第一原則確定;房屋產權證或者契稅完稅憑證上記載的日期，按照先到先得的原則確定。個人轉讓房屋的日期以銷售發票上注明的日期為準。
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