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2022-06-27 14:50:43
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(去年鄭州約200家托管公司跑路，遇到了如何出租托管房(圖))
鄭州市住房托管公司登記
鄭州200多家住房托管公司倒閉，住房托管誰信誰
，鄭州市至少有200家大小住房托管公司破產、消失。“跑路、吃空置期、吃差價、白白落馬”的印象成為外界看待住房信托公司的共識，甚至很多人認為住房信托公司成為了租房競投背后的“黑手”。而讓租客和業主省心省力的住房托管業為何會成為無序無序的“泥潭”?悅管家帶你了解鄭州住房托管市場背后的故事。
[背景]
據調查，鄭州市60以上的網友認為自己居住的社區空置率在20以上，其中30以上的網友認為自己居住的社區空置率在40以上。
然而，鄭州的流動人口接近350萬，并且以每年25的驚人速度增長。據估計，年租賃市場規模約為336億元。而隨著鄭州城中村拆遷的臨近，陳宅等12個城中村的居民陸續搬遷，約70萬人需要重新租房。于是，近年來，住房托管行業如日中天，因為門檻低，從業者良莠不齊的擠破頭鉆來鉆去。
“現象”
在鄭州工作的陳女士通過房產托管店宇文(yuwen)支付了6000元的押金和租金，買下了曼哈頓下城的一套公寓。但好景不長，因為房屋托管店面的主人跑掉了，房東張先生多次因為交不到租金而催促陳小姐“趕工期”。最終，雖然這起事件已經移交給了警方，但張小姐卻不得不另尋他處租房。這件事之后，陳小姐對鄭州的住房托管完全沒有好感。
類似的案例還有很多。比如去年，一家名為“愛之家”的老房管公司也被吐槽“攜款出走”，租戶被房東驅逐。雙方都無法恢復各自的利益。
并在河南商報調查發現，非常由于房價低、租金高，很多住宅托管公司都在提高價格。因此，許多無良房企在不知不覺中對房租的上漲起了很大作用。
(管理問題)
對于無序的鄭州住房托管市場，鄭州市房管局市場部門有關負責人直言，住房托管是一項新業務，業主和租戶不見面，很難通過日常檢查發現問題。而相關的法律法規不完善，行政部門只能加強調查研究，逐步規范市場管理。同時，房管局相關負責人只能按照有關規定查閱公司的資質和信用信息，并進行行政處理，但無法滿足投訴人要求賠償經濟損失。
然而，從事住房托管行業多年的陳經理表示，很多經營住房托管業務的公司被注冊為房地產營銷策劃，很多托管公司根本沒有資質。
【現狀分析】
鄭州住房托管市場由于缺乏相關的法律法規，住房托管行業缺乏相應的監管，市場管理混亂，給房東和租戶自身權益帶來一定的風險。
但是，住房托管行業也有不可忽視的優勢:減少多次上門拜訪、客戶篩選、收回租金、二次租賃、繁瑣維護、減少空置房屋流失等管理成本。住房托管不僅解決了業主閑置房產的維護管理問題，也給業主帶來了一定的收益，保證了閑置房產的保值增值。因此，住房托管行業雖然是一個新興行業，但隨著制度的完善、監管的到位，最終會成為一個朝陽產業。
所以，面對風暴，行業不斷轉型，精細化住房托管行業，如果選擇一家靠譜的住房托管公司?
可以觀察到，河南悅如公寓作為一種住房托管模式正在鄭州市場的產業轉型中興起。悅如公寓從一開始就沒有將自己定位為一個簡單的房屋托管公司，而是試圖成為業主和租戶的管家，即通過更時尚房屋裝修設計，更完善的家裝設備，更人性化的服務和更智能的生活體驗，讓租戶住得舒適，讓業主房產增值。
(針對業主:合理裝修，配套電器，定期保養，及時清潔，讓業主省心、舒適。)
(針對租戶:租金合理，多種支付方式，免費清潔，WiFi，生活費用，定制管家服務。)
據了解，悅如公寓管理著上千個樓盤，遍布鄭州，悅如(悅如租房者)上萬人，已成為華中地區行業最大的公寓O2O平臺。
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