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2022-06-23 13:59:56
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無論普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買，契稅按房價3繳納，稅率不得減半。其次，公司還要支付更多的房產稅和印花稅。即使是登記在公司名下，想把公司買房的人以個人的名義，也必須通過轉賣手續，繳納相關稅費后辦理過戶手續。這不僅要交更多的稅，而且還要滿足連續五年納稅證明或社會保障證明的要求。如果你以公司的名義購買，物業將被視為公司的固定資產，每年需要計入財務報表折舊。此外，一旦公司的財務狀況出現問題，房地產可能會被抵押、出售等，以彌補債務的損失。
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注冊公司認繳制度實施后，工商部門只做注冊，不要求申請人提供驗資報告，但公司章程或需要注明股東出資金額，以及認繳期限的金額。各股東應當在約定的期限內完成認繳，并以認繳的出資額承擔責任。工商部門會對企業進行抽查，如企業在認購期限屆滿后，銀行在上金額未達到之前確定的認購金額的，工商部門將對企業進行處罰，列入非正常經營名錄向社會公布。
代理記賬是指會計咨詢機構、服務機構等經批準設立的中介機構從事會計代理記賬業務，接受獨立核算單位的委托，代替其辦理代理記賬、會計核算、報銷業務的一種社會會計服務活動。
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一個成功的企業，要打造自己的品牌，首先必須打出自己響亮的名字。公司的名稱就像一面旗幟，代表著公司在公眾中的形象。這是公司成功的第一步。響亮的名字可以讓更多人識別企業，了解產品;公司和產品具有廣泛的知名度和良好的信譽，才能吸引更多的客戶，產生更大的效益。企業名稱，包括公司名稱、產品名稱、商標名稱，是企業的一項巨大的無形資產。紅塔山品牌價值423億元，海爾品牌價值265億元，長虹品牌價值260億元。
以上這些品牌企業能夠在激烈的市場競爭中打造自己的品牌，除了其有效的管理和科學的管理外，與企業的名稱形象和規劃是分不開的。不是所有響亮的名字都是好的，除了結合行業特點外，還要將企業名稱與企業內外信息有機結合，才能成為一個好名字，否則會適得其反。
注冊上海公司買房
《新京報》
近日，明星張杰、謝娜夫婦被困“跳單”風波引發熱議，隨后他們以公司名義退出買房也備受關注。據媒體報道，張杰和謝娜并不是以自己的名義購買了上海思南公館的豪宅，而是購買方的房產登記為“重慶美開一笑文化傳媒有限公司”。
其實，以公司名義購買住房，除了個別城市有限制外，大多數城市對此并沒有做出任何限制，所以，以公司名義購買住房成為繞過住房購買政策的一種方式，還是有一些明星的其他高凈值人士也曾用這種方式在各地購買房產。但業內人士指出，以公司名義買房，雖然限購門檻較低，但持有和交易成本較高，不適合普通購房者;以公司名義買房也存在一定的法律風險。
目前，除了少數城市外，大多數城市對以公司名義購買住房沒有任何限制。圖片/ IC的照片
重點:部分城市公司購買門檻
在很多城市的購房政策中，雖然對個人限購，但不對公司限購，也就是說，可以以公司的名義買房，其限購門檻要比個人買房低很多。然而，隨著近年來監管的升級，上海和北京等一線城市對以公司名義購買住房實行了限制。
以上海為例，張杰和謝娜這次在上海買了房子。2018年7月2日，上海市住建委發布《關于規范企業購買商品住房的暫行規定》。企業需求的購買資格,“企業需要建立一個年限滿5年”“近年來,累計納稅100萬元的上海”“企業職工人數10以上,按照有關規定在5年的企業繳納社保和公積金”這三個條件同時滿足,或企業近年來在上海,累計繳納稅款500萬元以上的，即可購買一套商品住房;企業購買住房后，再次上市的固定年限需在5年以上。
對于上海企業購買一套的限制，上海易居房地產研究院副院長楊洪旭指出，境內(不含港澳臺)注冊企業只能購買1套住房，境外和港澳臺注冊企業不能在上海購買住房和非住宅住房。
在北京，據麥田房地產專業人士指出，如果你想以公司的名義買房，個人獨資公司需要連續60個月納稅，而非個人獨資公司不需要。在此基礎上，獨資公司(注冊地在北京)可在北京購買1套;非獨資公司(注冊地在北京或其他地方)可購買多套。
關閉機器進行識別該公司首席分析師郭毅表示，以公司名義買房有“優勢”，與以個人名義買房相比，公司名義買房受城市購房限制的影響較小，可以在公司名下擁有更多房產，而且通常不需要滿足社會保障和稅收要求(有特殊規定的城市除外)。但以公司的名義買房也有其弊端，包括持有成本更高，包括更多的稅費，以及未來需要處理的手續更復雜。
上海中原房地產市場分析師盧文喜也表示，以公司的名義買房并沒有好壞之分，只是一個渠道，對于普通人(603883)來說，以公司的名義購買房產的持有成本更高;購買房產，成立公司，維護它，這是非常昂貴的。
辟疑:持有、交易環節繳納諸多稅費
那么，具體到買賣交易、持有環節，與個人買房、以公司名義買房有什么不同，又涉及哪些稅費?對此，楊洪旭指出，以公司名義買房，與個人買房相比，持有和交易成本更高，主要表現在稅費更高。其中，持有環節主要涉及兩大稅收——房地產稅和城市土地使用稅。目前，根據我國1986年房地產稅暫行規定，房產稅是對經營性財產征收的，公司買房屬于經營性財產;同時，以公司名義買房還需要繳納城市土地使用稅。
而從稅種的貿易聯系來看，各地還是有所不同的。盧文曦表示，以上海為例，在買房時，企業需要繳納契稅和印花稅，其中契稅稅率為3，沒有優惠待遇，個人購房根據具體情況契稅可能會有優惠;在轉讓的后期，所購房產的轉讓交易主要涉及土地增值稅——這相當于差價稅，以公司名義出售房屋需要繳納土地增值稅，該稅比較高(自2008年起，不再對個人出售房屋征收土地增值稅);另外，如果房屋價值上升，在出售時還要繳納企業所得稅。
基于此，楊鴻旭指出門，老百姓一般不會以公司的名義買房，除非在樓市火熱的時候，一些熱門大城市限購特別嚴重，有些投資者在沒有“房票”的時候可能會以公司的名義買房，大部分個人買房的人，只要有購房資格，都會以個人的名義買房。
郭毅也認為，以公司名義買房可能更適合一般富人。一方面，他名下有很多房產，個人或家庭不符合當地限購政策的規定;同時，一些有錢人在經營公司注冊和日常報稅方面比較容易，而如果是普通人注冊公司和日常報稅，不僅需要考慮公司的經營成本，還可能需要處理公司每月基本的納稅情況。
此外,郭依強調,該公司的名義買房子不是購買所謂的漏洞,但設置某些條件滿足財富階層購房者的需求,這部分人群本身的財富和收入更高,通過公司的名字買房子,可以讓他們支付相對合理的稅費,但也滿足房地產市場流動性的需求,是一種“雙贏”。不過，在購房過程中確實需要以公司名義申報，防止一些稅務漏洞。
:存在轉讓糾紛、轉讓糾紛等風險
除了購買限額和成本的差異外，還要注意以公司名義購買的風險。
住房和城鄉建設部辦公廳法律顧問、北京市房地產中介行業協會法律顧問、北京Sino Partners合伙人王樹德表示，從法律角度來看，以公司的名義買房有很多風險。首先,該公司的名義持有房子每年需要繳納房產稅,如果付款了,然后轉讓需要彌補稅收滯納金;第二,這個公司需要每年年度稅收檢查,這就增加了購房者的負擔,甚至一些購房者因為忘記了年度稅收檢查導致公司的取消,當房子轉讓更多的麻煩;第三,該公司持有房屋轉讓,特別是轉讓公司沒有實際業務，房地產稅費是極高的，因為這樣的公司沒有成本就可以扣除，那么，一旦房子的價值多了，再來一次當交易需要繳納巨額增值稅、企業所得稅等稅費時;第四，如果公司中股東較多，個人以公司名義購買，一旦股東之間發生糾紛，房屋交易甚至所有權將面臨很大風險。基于上述問題，當公司名下的房屋發生轉讓時，買賣雙方都會面臨法律風險。
住房金融領域資深經濟學家陳斌表示，以公司名義買房問題的核心在于產權歸屬問題。個人以公司名義購買房地產的，財產產權歸公司所有。如果個人不是公司的單一所有者，不僅難以獲得所有的利益，還面臨著房地產交易可能受到限制的風險。這種限制包括幾個方面，比如轉讓房屋時，其他股東是否愿意，尤其是在市場價格上，是否愿意轉讓就會發生變化，如果不愿意出售，即使個人與買受人簽訂了合同，但產權屬于公司，而不是個人，這種情況下個人的法律風險較大。
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