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2022-06-22 13:54:25
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在上海注冊公司，如何在公司名義下購房？
一、公司購房需要什么資格？
公司分為注冊在境內的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內的公司購買房屋類型和套數不受限制，注冊在境外的公司不能在限購城市購買住宅，如果在限購城市有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。
二、公司購房如何辦理貸款？
以公司名義買房，雖然能規避限購政策，但因為絕大多數銀行的按揭貸款業務僅針對個人買房者，公司購置房產需一次性付款，這意味著初始的投入成本就很高。要到取得產權證后，才能進行抵押貸款。
三、公司購房需要交什么稅？
公司買房繳稅與個人購房繳稅相比要多出很多：
1、契稅、印花稅
無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納 的印花稅。
2、房產稅
根據1986年10月開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，對于公司名下的房產，每年需繳納房產稅，具體稅費為：每年房產原值×70× 。在具體操作過程中，不同的地區對不同性質的企業（如高新企業、扶貧單位等）可能會有三年內免房產稅的優惠。
3、土地使用稅
按照“建筑面積*30元/年”征收土地使用稅等。如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
此外，公司購房所需繳納的稅目較多，計算較為復雜，購房人最好向相關稅務部門詳細咨詢具體稅費金額。
四、公司持有房屋如何交易？
公司持有房屋的交易形式目前主要有兩種，一種是直接將該房屋出售；一種是通過股權變更的形式來進行交易，以該房屋在公司資產所占比例來確定股權份額，但是這種方法涉及公司的資產、債務、利潤等因素，潛藏風險較多，另外股權變更的形式并不能改變不動產權屬的所有人登記。
五、轉賣公司名下房產需要交什么稅？
對于出售公司名下房產，在交易過程中則需要繳納：
1、增值稅及附加
按（不含稅收入-不含稅購置原價）× 征收；
2、土地增值稅
按（轉讓收入-扣除項目金額）×四級超率累進稅率征收；或由稅務機關按成交價格的5的核定征收；
土地增值稅四級超率累進稅率表
3、印花稅
按成交價格× 征收。
此外，轉賣公司名下房產，還要繳納企業所得稅，目前一般按轉讓房產所得的凈利潤*25征收。企業所得稅一般按季預繳，年終匯算清繳。
六、公司名義購、售房需要什么資料？
賣方（買方）為境內公司時，需要的備件有11項。分別為：
1、房產證；
2、經年檢的企業法人營業執照或事業單位法人證書；
3、批準該法人或其他組織成立的文件；
4、法定代表人或負責人的合法身份證件；
5、地稅稅務登記證副本或金融許可證；
6、中華人民共和國組織機構代碼證副本；
7、法人授權委托書；
8、代理人的合法身份證明；
9、國資委批復函（國有產權）、集體表決書（集體產權）、股東決議書（股份制企業）；
10、測繪表；
11、公章。
賣方（買方）為境外公司時，需要的備件有8項。分別為：
1、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；
2、經公證的法人或其他組織的商業登記證或注冊證書，外國法人或其他組織的公司注冊文件注冊地公證后需中國駐該國使、領館認證；
3、法定代表人或負責人的合法性身份證件；
4、商務管理部門核發的《外商投資企業批準證書》；
5、法人授權委托書；
6、代理人合法性身份證明；
7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會；
8、符合實際需要自用、自主原則的書面承諾（但境外注銷的，可以按規定辦理商品房的轉移登記手續）；
七、公司買二手房所需材料如下：
1、過戶:營業執照復印件+法人身份證復印件+法人到場 或 （委托書+經辦人身份證原件及復印件 ）+公章
2、公司買房營業執照沒有注冊時間要求，只要在有效期內都可以
3、公司買房交稅：契稅3
4、公司買房自購房后5年方可出售。
5、企業出售繳納差額營業稅和土地增值稅差額30_60，沒有個人所得稅，但每年有房產稅：核定總價的
6、公司買房不貸款、一次性付款；
八、原價轉賣公司名下房產能避稅嗎？
對于這種“陰陽合同”（即正式合同中做低房屋總價，余款另簽一份補充合同），首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為；其次，企業的每一筆賬目都有進出明細，要作假并不容易；再者，房屋成交過程中，會有相關部門做房價評估，價格做得太低一般是通不過的。
九、公司購房有什么特殊性？
1、公司產權的房屋可以通過股權轉讓方式進行轉讓，不需要經過交易中心，
但是這種只是變更股權及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產以及資產，否則不現實；
2、公司產權的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進行產權變更登記；
3以公司名義購置的房地產作為公司資產，為所有公司股東共同共用，在處置資產時需要經過所有股東同意及授權或取得董事會決議方可處理。
上海房，不是你有錢就能買，因為限購。而公司名義買房到底靠不靠譜？劃不劃算？
建議您多咨詢房產中介以及專業的財務咨詢公司，幫您仔細測算公司名義買房過程中的稅負差異，做到心中有數，合理合法納稅。
注冊公司買房子上海
好順佳財務（上海總部）為您解答：我上海有公司能在上海買房子嗎？以公司名義可以在上海買房嗎？上海的注冊公司在上海是可以，但是稅不一樣，很不合算，買入賣出成本大大增加，要考慮清楚。流程的話要問當地交易中心，放心點，稅也問問清楚。公司買房屬于公司購置固定資產，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業執照,2、組織機構代碼證3、法人身份證4、董事會購房決議5、全體股東及法人同意售房委托書6、 買方系國有企事業單位的，應提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅商業房或公司產權購買執行契稅全額征收：總價*3，不能減免。無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程序，繳納相關稅費后辦理過戶手續。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。【如果您有更多關于注冊公司的問題，歡迎來咨詢咨詢我們的客服】
好順佳財務（上海總部）為您解答：
我上海有公司能在上海買房子嗎？以公司名義可以在上海買房嗎？上海的注冊公司在上海是可以，但是稅不一樣，很不合算，買入賣出成本大大增加，要考慮清楚。流程的話要問當地交易中心，放心點，稅也問問清楚。公司買房屬于公司購置固定資產，沒有條件限制，公司買房需要提供的資料與人個提供的資料不一樣，繳納的契稅稅率不一樣。一、提供資料：1、對方營業執照,2、組織機構代碼證3、法人身份證4、董事會購房決議5、全體股東及法人同意售房委托書6、 買方系國有企事業單位的，應提交上級單位同意購買的批準文書 ，或由國資管理部門出具的意見。二、契稅商業房或公司產權購買執行契稅全額征收：總價*3，不能減免。
無論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購房，均需按照房款的3繳納契稅，不享受稅率減半的優惠。其次，公司購房還得多繳納房產稅和印花稅。即使是以本人名義注冊的公司，要想把公司購房轉到個人名下，也必須通過轉售程序，繳納相關稅費后辦理過戶手續。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續5年的納稅證明或社保證明的購房條件。以公司名義購房，房產就將被視為公司固定資產，需要每年列入財務報表計算折舊。另外，一旦公司財務狀況出現問題，房產也有可能被抵押、變賣等來彌補欠債損失。
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目前好順佳財務可受理的公司注冊類型有以下幾種：
有限公司注冊、有限責任公司注冊、分公司注冊、集團有限公司注冊、科技有限公司注冊、股份有限公司注冊、個人獨資企業注冊、有限合伙公司注冊
注冊公司認繳制
注冊資本實行認繳制后，工商部門只是做登記，不要求申請人提供驗資報告，但是公司章程還是需要注明股東出資金額，以及金額的認繳期限。各股東應在承諾的認繳期限內繳納完畢，并以認繳的出資額為限承擔責任。
工商部門會對企業進行抽查，如果企業在認繳期限到期后，銀行的對公賬號上的金額沒有達到之前確定的認繳金額，工商部門將會對該企業進行處罰，列入經營異常名錄向社會進行公示。
代理記賬是指會計咨詢、服務機構及其他組織等經批準設立從事會計代理記賬業務的中介機構接受獨立核算單位的委托，代替其辦理記賬、算賬、報賬業務的一種社會性會計服務活動。
杭州可注冊公司類型、流程及所需資料。
一個成功的企業，要創出自己的名牌，首先必須打出自己響亮的名稱。公司的名稱好比一面旗子，它所標志代表的是公司在大眾中的形象問題。這是一個公司走向成功的第一步。名字響亮能讓更多的人識別企業，了解產品；公司和產品有廣泛的知名度和良好的信譽，才能吸引 更多的客戶，產生更大的效益。
企業的名稱包括公司名和產品名、商標名等，是企業的巨大的無形資產。紅塔山品牌價值423億，海爾265億、長虹260億。
以上這些品牌公司之所以能在激烈的市場競爭中創出自己的品牌，除了其有效的經營和科學管理外，與企業的名稱形象和策劃是分不開的。
不是所有響亮名稱都好，除了結合行業特點外，還要和法人姓名以及法人的外在與內在信息有機結合，方能成為一個好名稱，否則就會適得其反。
注冊不同行業的公司/個體戶，詳情會有所差異，為了精準快速的解決您的問題，建議您向專業的工商顧問說明詳細情況，1對1解決您的實際問題。
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